新浪乐居讯(编辑李申伟)开盘当日去化超过八成，7月15日，纯新盘恒基九珑天誉开盘后的高去化率展现了下半年城北楼市的热度。18家楼盘推新，3000套新房下半年“入席”。除了恒基兆业之外，凤凰置业、栖霞建设等一线企业都将入市，下半年上市总量不低于2011年同期的城北市场热度不减。

　　一线房企入市区域品质提升

　　两次降息后，下半年城北楼市热度明显高过上半年。大体量的房源和纯新盘上市，回应政策的宽松信号，城北板块下半年有望再度成为楼市焦点。

　　新浪乐居的统计数据显示，2012年下半年城北共计将有18家楼盘推新，上市套数为3000套，总体量超过46万平方米。下半年城北的入市房源以住宅为主，其中凤凰山庄、南昌大厦、华泰静港花谷、玉珑湾、紫金北郡都是纯新盘入市。

　　“2012年上半年城北楼市相较往年推新偏少，考虑到大环境也不难理解。而下半年伴随着政策松绑信号放出，整体的上市量会有大幅提升。同时，凤凰置业、栖霞建设等一线房企的纯新大盘入市，城北板块的整体品质有大的改善”，业内一名市场分析专家认为城北下半年楼市显然值得关注。

　　城北三足鼎立新红山引人瞩目

　　从上市楼盘的分布看，下半年的城北楼市恰好形成“三足鼎立”的架势。下关滨江、新尧新城区、新红山板块是房源入市的集中区域。

　　三大区域里，又以新红山板块最为引人瞩目。新红山板块内，恒基九珑天誉、复地新都国际、大地伊丽雅特湾已经在7月率先推出房源。凤凰山庄、南昌大厦、中电颐和家园等项目也将有房源推出，产品类型涵盖了住宅、别墅、商业多种物业形式，所推出的房源数量更是占据了城北下半年楼市的半壁江山，区域热度可见一般。

　　另外，随着新红山板块内房源的批量入市，区域内的配套设施也在随之逐步改善。南昌大厦、紫金联合立方、金域中央广场都有大量的商业办公房源推出，区域内的商业配套将能及时满足需要。

　　改善型购房者入市价格因素躲不开

　　“城北板块下半年上市的房源数量不少，100平米左右的改善户型仍会是发售主力，在房源加快入市的前提下，价格的因素是躲不开的，谁有价位优势，谁就握有高成交的热度优势”，谈到城北下半年楼市热度保持的关键，一家研究机构给出了这样的答案。

　　7月以来，城北楼市的表现似乎也印证了业内的判断。短短十来天，已有复地新都国际、大地伊丽雅特湾、恒基九珑天誉三家楼盘推新。以单价低于周边楼盘2000元/平方米上市的恒基九珑天誉一期开盘当天去化八成，该楼盘的105平方米户型更是开盘不到两个小时后销售一空。

　　有专家指出，刚需、改善型客户大量入市也将推动城北板块保持较高的市场热度。