改善房源少量试水 专家建议开发商还是要快出货

　　与刚需市场的持续“高温”相比，改善、高端项目则比较“平淡”。据悉，上周全市加推改善型房源的楼盘并不多，主要集中在江宁板块。江宁大学城附近的天正天御溪岸和骋望骊都都在上周六推出一批新房源，但是数量都不多。

　　其中，天正天御溪岸本计划将120平米的房源一起推出，但最终只推出了97平米户型的40套房源。骋望骊都则推出108和120平米的户型面积共60套新房源。而本定于上周推出改善型房源的文鼎雅苑，因为蓄水不足而推迟开盘。河西板块的中北英郡更是将开盘时间一延再延。

　　作为传统的淡季，今年楼市7月的行情明显不同于以往。然而，在刚需房源全面“回暖”的时候，改善型、高端住宅市场并没有好转。对此，天诚不动产研究所所长吴翔华表示，为了防止房价反弹，中央两月内连发九次信号稳楼市。“现在不少开发商开始涨价，但是国家调控的决心没变，当前市场的走势并不是非常明朗。但一些开发商可以利用这段时间，尽快出货，以防将来出现更严厉的调控政策”，吴翔华说。

　　吴翔华认为，目前的形势看来，刚需市场的销售比较保险，而改善、高端市场目前还没有有效的政策出台，因此开发商还是应该坚持以价换量。吴翔华说，如果房价持续上扬，国家肯定会出台新的调控政策来调节房地产市场的预期。