自限购以来，投资性需求淡出楼市，“刚需”撑起了市场的购买力，近期市场的回暖，“刚需”功不可没。记者昨日采访了解到，受降息等政策利好的刺激，近期岛城楼市十分活跃，三季度开盘量激增，出现“淡季不淡”的反常行情。另外，为迎合“刚需”们的胃口，越来越多的低总价房开始上市，岛城楼市甚至惊现36平方米的小房。

　　总价20万元房被抢光

　　“我看了不少盘说主推小户型，但八九十平方米的那种我们负担不起，只能看看五六十平方米的。”参加工作3年的小张打算明年和男友结婚，对他们来说今年的主要任务就是买上一套房子，尽管房价已有所松动，李沧、城阳多个新盘价格出现了2000元/平方米的降幅，但超过60万元的总价对他们来说还是高了。“我们首付只能拿出12万元-15万元，也就是说只能买总价四五十万元的房子。上个月朋友推荐我去看了李沧一个新盘，全部是小户型，最小的才36平方米，还有大量40-60平方米的小户型，价格在6000元/平方米左右，我一算最小户型总价最低只要20万元，我看好了一个60平方米的套二房，现在就等它开盘了。”小张说。

　　记者了解到，小张所指的新盘位于重庆路与文昌路附近，“我们二期推出的579套房源已被预约了300套以上，几套总价20万的房源已经全部被预约了，43平方米是现在最小的户型了。”该项目营销负责人介绍说，项目本周末将正式开盘。

　　大批小户型房上市

　　进入7月份，岛城各楼盘开盘明显加快，几乎每周都有七八个项目开盘或加推。七八月份往年都是楼市销售的淡季，但今年一改常态，开发商借力降息等政策力促“反季节销售”，三季度岛城楼市“淡季不淡”。

　　记者从近期将要开盘的多个新楼盘处了解到，45平方米、56平方米、68平方米等小户型不断涌现，除了常见的套一户型外，有的甚至在如此小的面积内设计出了套二户型，这极大地满足首次购房者的各项需求，因而备受青睐。位于四流中路的一处楼盘新推出60平方米的户型，一套房最低50万元就能拿下；城阳一处楼盘月初推出47-68平方米的loft房源，一套32万元起，预约登记开盘前每日总价100元优惠；同样是轻巧方便的loft户型，四方一处楼盘打算在9月推出一批40-60平方米的超小户型，主力户型40-47平方米。

　　早在6月份，就有多个新盘推出五六十平方米的小户型，以超低总价打动刚需购房者的心。例如，6月初，城阳区银河路上的一处楼盘推出50多平方米的小户型特价房，最低总价仅为35万/套，而且是准现房，预计年底可入住，起价5000元/平方米，均价6800-7000元/平方米；开发区中央居住区的一处楼盘推出总价38万元的全明两居，该项目起价6100元/平方米，均价6350元/平方米；6月中旬，李沧区黑龙江路附近的一在售楼盘推出总价48万元起的房源，该项目起价7000元/平方米，仅60套，同样是2012年年底交房的准现房；6月底，城阳空港区附近的一处楼盘更是推出了总价仅有20万元的蓝钻公寓房。

　　每套50万元是道杠

　　据记者观察，这些低总价的新房基本集中在李沧、城阳和开发区，而这3个区也是刚需盘最多的区域，也是待售房源(即“存量房”)最多的区域。面对此种局面，开发商普遍抱着走量的心态，定价偏低，均价多在7000元/平方米以下，且以八九十平方米甚至五六十平方米的户型为主，这么一来，一套房子的总价就控制在40-65万元左右，这是市南、市北、崂山难以出现的，对购房者来说有着极大的诱惑力。

　　记者在调查中了解到，目前购房市场上的主力就是首次购房或首次改善住房条件的刚需客户，他们对价格格外敏感，在市区范围内，50万元/套是道杠。很多刚需以50万元为界限，超过了就很难考虑。如在城阳正阳路上某楼盘购房的甘先生表示，之所以看好这个盘，除了工作生活比较方便外，最主要的就是它推出了一个60多平方米的套二小户型，总价只有40多万元，完全在他可以承受的范围之内，无论是付首付，还是以后还房贷，压力都比较小，而且两间卧室能满足他们一家三口的住房需求，甚至父母过来帮忙带孩子也没问题。

　　“房子不需要大，够用就行。”在被问及为何选择小户型时，一位购房者这样告诉记者，而这也代表了大部分购买小户型的置业者的心态。小户型的购房群体大多比较年轻，年龄普遍在20岁至35岁之间，工作时间不长，没有太多积蓄。但由于所受的教育及所处的环境使他们对生活品质的要求较高，首付10-12万元，月供1000元-1500元左右对他们而言是最适中的，于是小户型就成了他们的最佳选择。小户型项目，让年轻人满足自我空间的需求；首付的低门槛，不至于让他们面对高昂的房价望洋兴叹，他们不在乎升值空间的最大化，更多的出发点是为今后买一份养老保险，居住之余又有了一份保障。

　　另外，记者也注意到，以前提到小户型、低总价，大多是公寓房。而在当前市场上，四方、市北、李沧、崂山、城阳等地都有在售或将推的小户型项目，其中还有不少是目前比较流行的loft户型，但小户型不再是公寓的专利，许多纯住宅也打造出与公寓一样小的精品小户型住宅。记者孙静芳实习生陶晓玲