北京贝塔咨询合伙人杜丽虹

　　金融界网站8月10日博鳌消息今天，2012博鳌房地产论坛进入第二天议程，北京贝塔咨询合伙人杜丽虹在论坛上发表主题演讲。

　　杜丽虹表示，中国的土地红利在快速地衰减。因为，城市化的比例已经达到了50%，未来进城的速度是下降的。从长期来看，房企要做好定位，变被动为主动。

　　同时，她认为从长期来看楼市有些趋势是明显的，一方面我同意中国地产行业在未来10-20年还会是一个向上发展的行业。但是，另外一方面也很明显，中国的土地红利确实是在快速地衰减。因为，城市化的比例已经达到了50%，未来进城的速度是下降的，还要人民币升值这些推动土地红利上升的因素也存在很多不确定性。刚才，陶总也讲到未来人民币升值还是贬值？都是不确定的事情。那么，在这样一个情况下，地产行业的土地红利是衰减的。在这种情况下，地产企业从长期来说，你所能做的不是想办法和政策博弈赚土地的钱，而是怎么样使自己进行更好的模式定位、模式转型，变被动为主动。