本报讯（记者沙文蓉）根据链家地产市场研究部统计，2012年11月份包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2584万平方米。总土地出让金为713.3亿元，环比上涨27.5%，同比去年同期上涨25%。全国10城市前11月土地出让金总计4274.9亿元，同比去年同期下降22%。

　　从今年土地市场的成交趋势看，下半年全国土地市场由冷转热，尤其是住宅用地，而年底无论如何都将是全年土地成交的一个高峰期。一方面，今年地方土地落实率较差，年底地方政府推地将进入加速阶段，尤其是部分优质地块入市，会促进土地市场升温。另一方面，开发商销售好转增加了其拿地的动力，年内补库存意愿上升。

　　四季度土地市场依旧延续下半年的热度，但并没有出现疯狂的局面。开发商去库存压力减小并不代表盲目的拿地扩张，后调控时代开发商对于开发成本的控制也更为严格，拿地规模及资金的控制也相对谨慎，高溢价拿地意愿并不强烈。

　　链家地产市场研究部张旭认为，土地市场可能将是明年调控的重点，无论是在出让方式或者是供应方面，可能都会受到一定的限制。唯有盘活土地市场供应、平抑地价、加快保障房供地落实，才能逐渐缓解楼市价格上涨的压力，促进市场平稳发展。