业主在锦绣前程房地产开发公司售楼处挂横幅维权

　　环球网青岛频道12月7日消息“从拆迁到交钥匙，开发商一直都说异地安置的是商品房，我们也是按商品房价格补的差价，没想到买来的却是经适房。”近日，青岛安达公寓的业主杨先生向环球网青岛频道记者反映，自己等了5年的商品房，到办房产证时才得知是经适房，他认为开发商存在欺诈行为，应当赔偿业主房屋贬值的损失。对此，开发商锦绣前程房地产开发公司认为该安置房类似于商品房，业主并没有损失，开发商也无需承担责任。

　　花商品房的钱买了经适房业主不敢办房产证

　　2006年底，杨先生位于青岛市北区延吉路西吴家新村的旧房拆迁，就地建成了锦绣华城小区。考虑到自己和老伴年事已高以及高层公摊面积大，杨先生选择了多层的异地安置房，即安达路3号的安达公寓。2011年3月，杨先生领到新房钥匙。

　　今年3月底，开发商通知业主们可以办理房产证了，可到了房管部门后，杨先生等业主被告知：安达公寓的房子是经济适用房。这让业主们傻了眼，“开发商一直说锦绣华城和安达公寓都是商品房，拆迁补偿协议上写的也是‘商品住房’，一个字都没提到经适房，怎么现在只有锦绣华城是商品房，安达公寓却成了经适房。”

　　杨先生表示，经适房有5年内不能交易的限制，即使交易也要上交一半的差价收益，“最主要的房价卖不上去，跟商品房差距太大了。”等了五年的商品房，原来竟是经适房，这突如其来的消息让安达公寓91户业主中的绝大部分人迟迟不敢办理房产证。

　　而杨先生等业主也确实是按照商品房价格补偿的房屋差价。28日，在杨先生家中，记者看到一份2006年12月9日签订的房屋补偿协议上写道，“异地补偿房屋按照房地产评估机构评估的房屋所在区域新建商品住房不同楼层的销售价格每平方米6000——6400元折算成建筑面积”。在开发商2011年3月15日给安达公寓回迁业主的一封信中，也写明杨先生的房屋评估价格为每平方米6200元，杨先生也按照这个价格补偿了7.74平方米的差价。“我们花了买商品房的钱，买的却是经济适用房，开发商应该赔偿。”

　　土地性质早已变更业主一直蒙在鼓里

　　后来业主们查询后得知，原来早在07年8月份，安达路3号地块就已经办理了国有土地划拨手续，用于建设经济适用房。但对于该地块土地性质的变更，开发商从未告知业主。

　　环球网青岛频道记者在青岛市国土资源和房屋管理局官方网站上也查询到了相关公示，在“2007年3-12月市内四区国有土地使用权划拨”公示中，“安达路3号”地块的用途确实是“经济适用房”，用地单位为“青岛热电新兴房地产开发有限公司”，正是安达公寓开发商的前身。

　　杨先生还告诉记者，09年初的时候，当时安达公寓正在建设当中，业主们看到工地门口的公示牌上标注的项目为“经济适用房”，“当时我们问开发商是怎么回事，他们说那不是安达公寓，我们的房子就是商品房。”杨先生认为，开发商早就知道要建经适房，却从未通知业主，这是欺诈行为。