28日，2012年上海最后3幅地块现场竞拍完成，标志这2012年的申城土地出让正式收官。来自搜房网昨日最新数据显示，2012年上海共成交经营性用地190幅，成交面积共计802.38万平方米，同比减少39.97%。土地出让金共计875.78亿元，同比减少25.98%。但业内人士坦言，从四季度开始，随着楼市成交回暖及优质土地的不断推出，开发商拿地积极性不断提升，申城“地王”也不断呈现，这一火热情况仍将会延续到2013年一季度。

　　四季度土地市场火热异常 外环楼板价超1万元/平方米

　　携着海门路55号成为26日晋升全国新地王的余威，沪上土地市场的收官之战也异常火热。

　　28日下午1点，沪上2012年最后一幅出让地块，宝山区杨行镇杨鑫社区BSPO-0115单元18-10地块进入现场竞拍阶段，虽然加价幅度为500万元，但有开发商一次便加价5000万元。尽管主持人多次提醒请各位竞买人正确认识当前市场形势，理性参与现场竞价，但最终该地块还是经历110多轮竞价，最终价格定格在18.45亿元，溢价率达56.36%，楼板价11302元/平方米。而早前结束的杨鑫社区BSPO-0115单元20-05地块也经过79轮竞价，最终以6.52亿元成交，溢价率38.21%，楼板价10010元/平方米，两幅地块楼板价均超过10000元/平方米。

　　对于此价格，有开发商坦言，已经有过热的苗头了。在其看来，该地块以8500元/平成交较为合理，超过10000元/平则无钱可赚，甚至会赔钱，这样的价格自己无论如何不能接受。据了解，目前该地块周边有春江美庐等项目，在售均价约19000元/平方米，而杨鑫社区两幅地块的楼板价均已超过10000元/平方米。 “以目前价格来看，该项目建成后如果按照现在的价格销售，肯定没有赚的。但是如果提高售价，市场认可度成问题。 ”上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏分析道。

　　2012上海全年土地出让金875亿元 同比下滑26%

　　随着28三幅地块的拍出，2012年上海土地出让也迎来收官。统计显示，2012年上海共成交经营性用地190幅，成交面积共计802.38万平方米，同比减少39.97%。土地出让金共计875.78亿元，同比减少25.98%。

　　其中住宅用地成交55幅，成交面积304.01万平方米，同比减少36.86%，土地出让金393.27亿元，同比减少16.4%；商业用地成交84幅，成交面积206.02万平方米，同比减少32.48%，土地出让金356.67亿元，同比减少28.78%；保障房用地成交51幅，成交面积292.35万平方米，同比减少46.85%，土地出让金125.83亿元，同比减少40.65%。

　　“今年上海土地市场各项数据较去年均有大幅下降，主要因上半年土地市场较惨淡，开发商拿地动力不足，虽然下半年土地市场发力，但因土地供给较少，仍未能阻止全年土地成交量的大幅下滑。”搜房网分析师张万雨表示。

　　虽然2012年出现了同比下滑，但在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，今年四季度土地市场的一轮红火，依旧可以照亮2013年，“从 ‘新型城镇化’对于当前房地产市场基本面的影响来说，当前以城镇化拉动内需，将助推房地产市场‘基本面’持续回升。开发商实际上也是看到这个因素，才会积极进行土地储备。从目前推地安排看，最起码2013年一季度成交不会降温。”张宏伟分析道。