核心提示:2012年10月起，民主与法制社记者就恒大地产在重庆市的房产项目进行深入调查发现，这些项目不仅同样出现了质量问题，还存在低价获得高品质土地以及开发在前办证在后和完工项目证照不齐等系列问题。

　　大批业主怒指恒大雅苑为“楼沉沉”，指责恒大地产为“无良开发商”，并掀起维权浪潮

　　在中国地产界屡屡创造奇迹的恒大地产，其快速增长的业绩背后，却频现“质量门事件”，其一向推崇的精品地产开始遭遇史无前例的诚信危机。

　　过去的2012年，随着宏观调控的不断深入，中国楼市进入“深度博弈期”。在投资市场持续萎缩、各大房企生存压力日增的情况下，恒大地产却创下销售额923.2亿元的佳绩。2013年初春，恒大地产集团(以下简称“恒大地产”)在香港高调宣布突破千亿的销售目标。

　　然而，在销售业绩利好的背后，恒大地产却屡次深陷“质量门”。在2011—2012年间，河北石家庄恒大城、河南信阳恒大名都、江苏南京恒大绿洲、四川成都恒大名都等多个城市的数十个楼盘接连出现业主维权，反映的焦点都是精装房出现质量问题。

　　在恒大雅苑接房现场业主发现，外墙出现多处断裂，甚至可以将手放入裂口

　　2012年10月起，民主与法制社记者就恒大地产在重庆市的房产项目进行深入调查发现，这些项目不仅同样出现了质量问题，还存在低价获得高品质土地以及开发在前办证在后和完工项目证照不齐等系列问题。

　　经专业数据测算，恒大地产同一天竞得的两大地块，一块溢价0.8%，一块却溢价89%

　　土地出让之惑

　　在调控高压下，大多数地产公司逐渐收缩战线、退出土地储备，而恒大地产却能逆市而上，大量充实土地储备，引来不少业内人士的揣测。

　　在恒大地产的土地储备中，记者走访了位于重庆市九龙坡区华福大道的恒大雅苑项目。该项目总占地面积388394.1平方米，由相邻的两大地块组成，分别占地192172平方米(以下简称“地块一”)、196222.1平方米(以下简称“地块二”)。

　　2010年初，九龙坡区国土资源局以“九龙坡府地【2010】2号”和“九龙坡府地【2010】8号”文件，向重庆市人民政府请示两大地块的土地出让问题。2010年4月30日，重庆市人民政府就两大地块的出让问题作出批复，同意出让。

　　然而，同一天，“请示”中涉及的两大地块已经顺利完成了招、拍、挂程序，由重庆恒大君鑫房地产开发有限公司分别以32300万元、66000万元的价格竞得，两个地块面积相差4050.1平方米，出让价却相差3.37亿元。

　　在由重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司出具的《评估报告》上显示，两大地块土地性质相同，均属二类居住用地，且商业指标同为10级、住宅指标同为8级、工业指标同为8级、容积率同为2.5—3.5。在各项指标均相同的情况下，地块一的土地出让价格仅每平方米1680.8元，而地块二的土地出让价格则为每平方米3363.5元，差价达1682.7元。

　　与两大地块同时出让的，还有重庆和泓投资有限公司竞得的占地170757.9平方米地块，该地块同样位于华福大道，与此前两大地块临街对望，出让价却达56300万元，每平方米出让价为3297元，与地块一相差1616.2元。

　　同样的地段、同样的土地性质，为何三块土地的出让价格差距如此之大?记者向重庆市九龙坡区国土资源局资产科科长黄萍寻求答案，她却称自己并不了解详情，只知“当时这三大地块的竞争非常激烈”。

　　一位接近恒大地产的政府官员向记者透露，恒大集团发展过程中问题连连，“偷税、逃税等税务问题需要深入调查”。