成都蜀郡又一城业主维权，要求开发商四川星慧投资置业有限公司遵守承诺拆除围墙，共享别墅区的绿化。

　　编者按：“3.15”期间，楼市再次集中反映出各类住房问题，而涉及住房安全的问题尤其令人关注。当今，人们在“居者有其屋”的期望之外，还必须要保证居住的安全和舒适，但是很多住房漏水、墙体裂缝、建材违规、噪音污染等问题着实影响了正常的生活。为此，中新网房产频道追踪近一年来比较突出的住房安全案例，为购房者提供安全置业参考，为企业提出诚信警示，同时期待营造一个健康稳定的楼市发展环境。

　　中新网3月25日电(房产频道张慧鑫)很多人把自己购买的住房当作幸福生活的开端，然而，由于开发企业的不诚信和不负责，不少购房者居住环境的安全却无法保障：社区绿化不达标，侵占绿地;临近地铁，噪音污染;靠近变电站、辐射隐患等侵害消费者权益的事件不断发生。中国消费者协会投诉部主任邱建国近日表示，消费者在所有的消费当中，都是弱者，在住房消费问题上是更加弱的弱者，因为消费者在购房、装修等等过程当中，基本上没有主动权，从看广告开始，到签合同，一系列的问题都是被开发商牵着鼻子走，消费者几乎没有任何主张权利的地方。他建议在购房过程中业主联合起来争取权益力量会更大。

　　案例一成都蜀郡又一城绿化纠纷

　　2012年12月，中新网房产频道接到业主投诉，称他们买房时候售楼员曾承诺，说未来交房时会拆掉墙体共享隔壁别墅区的绿化。可是交房之时开发商的承诺却未能兑现，那面墙纹丝未动，业主们不满欲退房。

　　记者在跟业主的进一步沟通中了解到，原来，该业主所说的别墅区是名为“蜀郡”的楼盘，业主们要求退房的小区叫“蜀郡又一城”，两个项目是同一个开发商——四川星慧投资置业有限公司开发的楼盘。作为别墅项目，蜀郡的社区和绿化都很不错，包括他在内的很多业主在看房时都被售楼员带到社区参观，并称以后可以共享别墅区的绿化空间。但是，收房时蜀郡和蜀郡又一城两个小区被一道墙隔开，两个小区并不能互通。去年11月17日，多位业主来到蜀郡又一城与开发商进行协商，但是拆墙的问题并未得到解决，开发商也并不承认当初的承诺。

　　对此，中新网房产频道对纠纷中涉及的相关问题咨询了律师，北京汉卓律师事务所律师安百山认为，开发商承诺而未实现的一些事情，涉嫌构成对业主的欺诈。尤其是某些承诺的内容直接引导购房者做出买房行为，这种情况下，购房者是可以选择解除购房合同的。同时，开发商应该承担违约行为，赔偿业主的损失。

　　案例二首开熙悦山业主质疑开发商“九宗罪”

　　2013年3月4日，网易曝出“首开熙悦山地铁噪音超标开发商推诿隔音罩安装”的消息，而在业主维权的过程中，还曝出首开熙悦山尚有包括噪音问题在内的“九宗罪”，有待业主与首开一一对质。

　　报道称，据多位维权业主反映，该项目销售时，对外宣称楼盘周边的地铁轨道将安装隔音罩，并声称该项目为学区房，业主的子女可上北京小学及北京四中的房山分校。但随着收房入住的日期将至，此前开发商承诺的地铁隔音罩迟迟不见踪影，而来自学校的消息称，首开熙悦山并非学区房，业主子女无入学资格。

　　针对数百业主指责房山熙悦山项目存在的学区房、地铁隔音罩、噪音超标、虚假宣传等九大问题，首开集团在“3.15”当天的回应称，熙悦山项目目前处于预售阶段，合同正在履约期，没有合同违约问题。对于业主列出的九大问题，首开一一做出了解答，但没有一条承认自己存在责任，对于业主所指责的虚假宣传，首开则以“购房合同为准”为由，避而不淡。

　　首开集团的回复再次激起业主的愤怒。数十位首开熙悦山业主当天下午再次来到首开集团总部维权，抗议首开推卸责任。这已是业主的第三次维权行动。此前的3月3日，已经有近百位业主向首开递交维权倡议书，但是此后首开并没有官方回复，无奈之下，3月9日，首开熙悦山上百名业主再次来到售楼处维权，最终等来的答复令所有业主大失所望。

　　案例三花都雅居乐锦城小区旁建变电站遭投诉

　　2013年3月15日，“3?15国际消费者权益日”大型宣传咨询活动在广州越秀区英雄广场举行。广州市和越秀区的工商、质监等职能部门、行业协会以及知名企业90多家单位现场设摊，接受消费者的咨询，受理申(投)诉。而花都雅居乐锦城小区的业主在房管局的咨询摊位前排起了长长的队伍，粗略计算有200人之多，他们每人都手持一份意见表，场面十分壮观。

　　据南方网的报道称，这些业主投诉称，由于锦城小区物管把小区旁一个变电站的规划公示贴在一个人迹罕至的地方，没有人发现，使得业主们错过了提出反对意见的时机。业主李先生表示，2010年、2011年，他们陆续买下了雅居乐锦城小区的商品房，今年春节后，业主们才知道花都规划局要将新的110千伏变电站位置选在雅居乐锦城200米附近，“但小区物管并没有通知业主，严重损害了业主的知情权”。

　　报道称，如果雅居乐锦城小区的住户全部入住，将会有多达20000名居民。针对雅居乐锦城小区业主反映的问题，广州花都雅居乐房地产开发有限公司回应称，“雅居乐也是在变电站公示时获悉该消息。所以，雅居乐地产并未存在如业主所认为的欺诈销售、知情不报的情况”。