抢地！抢地！“地战”成了“房战”的根源。

　　“全国促进城镇化健康发展规划纲要”有望上半年出台的消息甫一传出，开发商便无法淡定。进入4月，包括央企在内的开发商抢地热潮十分迅猛。

　　面对投资诱惑，尽管各地楼市调控细则纷纷出台，但土地市场并未降温，城镇化浪潮下的土地狂欢与乱象正在激烈上演。

　　中国房地产开发集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏（微博）断言，下一轮城镇化启动之后央企还会有一轮抢地潮。“如今的央企国企夺地，只是一个开始。”

　　开发商与新规竞速

　　开始于2012年末的“抢地”热潮，进入2013年后持续发酵。

　　4月10日，“国五条”之后的上海土地第一拍——浦东唐镇新市镇12万平方米D-05-01住宅地块，经过336轮的激烈竞争，被浦发置业以37.75亿元拍下，折合楼板价18199元/平方米，溢价65%。

　　4月9日，北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地举行拍卖，以11.65亿元的价格由金力集团旗下新能(北京)国际房地产开发有限公司夺得，溢价率达到174%。

　　北京一家房地产公司的内部人士告诉《中国企业报》记者，“竞速”是房地产公司近期的关键词，城镇化规划出台前，谁储备了足量的土地，谁就将在未来获益。不管城镇化规划如何定调，土地始终是开发商竞争的核心要素。未来一段时间内，一二线城市较为紧张的住宅供应趋势仍会持续，下半年可能出现新的推地高潮。

　　城镇化规划出台之前，基于对市场的看好，不少地产投资公司也纷纷在二三线城市豪掷重金，加快在土地市场的布局。

　　首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池对《中国企业报》记者表示，新型城镇化不应仅是圈地造楼，而更应强调城市完善的基础设施、良好宜居的生态环境和均等的公共服务。

　　“住宅产品限购后，开发商一直在寻求转型，房地产业态也呈现多元化发展趋势，包括园区地产、商业地产、旅游地产、养老地产等。写字楼等商业地产已成为房企转型的方向，也是投资者们投资的重要对象。”赵秀池说。

　　“开发商对新政策寄予太多的期待，在他们看来，政策与商机密不可分。”一位业内人士对记者表示。