6月19日，备受关注的“准地王”夏家胡同地块恢复挂牌出让活动。夏家胡同地块位于北京西南三环周边，是近年来北京三环内唯一入市的住宅用地，因而备受关注。
5月27日，本应在第二天就进行竞拍的丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目，突然被叫停，曾有分析认为，这是为了避免新地王诞生再给北京土地市场“火上浇油”，紧急叫停延后上市。但事实是该宗地块迅速复出，其交易起始报价为13.59亿元，比此前挂牌价高出近5000万元。
“我们已经不打算参与竞标了，因为竞争确实太激烈了，价格也高，不适合我们这样的高周转开发企业，”一位上市房企北京分公司的负责人徐嘉（化名）告诉时代周报记者。
相关阅读：
楼市调控阻力越来越大利益集团阻房价回归合理
5月北京房价同比上涨15.2%涨幅仅次于广州
央视痛批“高房价利于穷人”说：迎合多套房主
房价数据打架中央说涨地方说跌限价考核该看谁？
房价“倔强”不低头房产税试点扩围或迎来契机
夏家胡同的今生前世
夏家胡同虽然名为胡同，但是和北京城诸多的胡同、巷子完全不同，也不是北京郊区的行政村落，而是花乡农业公司的下属企业，零散地分布在纪家庙村。它位于南三环南、北两侧，万柳桥以西，铁路桥以南。
6月17日，时代周报记者来到夏家胡同，沿着南三环，一大片不规则的土地被低矮的围墙围起来，里面杂草丛生。
沿着该地块西侧的柳村路前行，低矮的平房老旧破烂，到处是私搭乱建，各种垃圾随处摆放，因为没有地下排水系统，一条水沟臭气熏天，和外面的南三环几乎是两个世界。一位附近的村民告诉时代周报记者，现在被围起来的地方，以前也是这个样子。
1993年，国务院批复《北京城市总体规划》，次年政府批复草桥、曙光等6处为全市首批城乡结合部改造试点。2005年的数据显示，北京市当年有346个城中村。为配合奥运举办，北京市重点整治了三环路以内及奥运场馆周边69个城中村。此后的五年间，又对171个城中村进行了综合治理。
此时位于城南的夏家胡同，户籍人口和流动人口比例达1比16，是典型的脏乱差村。
直到2010年，海淀区唐家岭村、丰台区夏家胡同等50个卫生环境脏乱、社会治安秩序较差的被列入市级挂账整治督办重点，简称为“挂账村”，夏家胡同开始启动拆迁整治。
根据当时的媒体报道，由于拆迁条件优厚，只用了20天的时间，夏家胡同87户村民就全部签订了搬迁腾退协议。
时代周报记者查阅当时的《夏家胡同村（夏家胡同管委会）宅基地腾退搬迁改造方案》实施细则，显示宅基地腾退补偿为20500元/平方米，货币拆迁标准为25500元/平方米，另外，合法有效宅基地面积被腾退人置换成套定向安置房后所剩余面积不足置换最小成套住房的建筑面积，给予19000元/平方米货币补偿。
但是2010年底，夏家胡同周边的商品房房价已经逼近每平方米3万元。而据前述村民表示，实际发放的补偿款并没有改造方案中多。
售价或超8万元/平方米
北京市土地整理储备中心的公告显示，位于北京西南三环内的丰台区花乡夏家胡同地块出让面积为14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地；地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞拍保证金为4亿元。该地块将配建建筑面积不少于1万平方米的“公共租赁住房”。
暂停挂牌时，包括中原地产市场研究部总监张大伟等大部分业内人士都认为，国五条后的北京楼市需要降温，因此在目前土地价格敏感的情况下，暂停可能高价入市的地块，避免给土地市场“火上浇油”。
但是很快，北京市土地整理储备中心网站就公告称，夏家胡同地块将于6月19日恢复挂牌出让活动，挂牌竞价截止时间为7月3日15：00。值得关注的是，当前起报价为13.59亿元，新的起报价比调整前的起始价高出4900万元。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉告诉时代周报记者：北京夏家胡同地块前后价差4900万元，幅度确实挺大，但是这对当前北京房地产市场来说也实属正常。当前报价之前，该地块已经在网上7次报价，竞价阶梯为700万元，底价已经被抬升到13.52亿元，这次复出也是在其基础上再加一个竞价阶梯。该地块地处北京三环以内，地理位置优越，最为地产界所青睐，所以不用担心遭到流拍，潜在竞争依然激烈。
“这是北京自去年万柳地块后，第一次出让四环内土地，而去年3月公布的北京《2011-2015年国有建设用地供应计划》显示，三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地，四环路以内原则上不再新增供应集中建设的经济适用住房用地以及大型公共设施建设用地，因此这个项目的稀缺性可想而知，再贵也有企业买”，徐嘉告诉时代周报记者。
有地产机构测算，剔除配建的1万平方米公共租赁房之后，起始楼面地价约为1.97万元/平方米，到时候楼面价可能高达3.5万元/平方米。因此夏家胡同地块也被称为准地王地块。
此地块一路之隔的万年花城项目，其最新也是最贵的万年花城五期，二手房均价在3.8万元/平方米左右。而夏家胡同项目仅楼面价就高达3.5万元/平方米，企业是否还有利润可言？
“项目地块位于丽泽商务区内，紧邻三环，轨道交通有十号线和十四号线，位置的优越性不言而喻，而且周边很久都没有什么新项目入市了，这个项目肯定会做成高端项目入市，加上开发周期，届时售价可以达到每平方米8万元甚至更多，”亚豪房地产机构市场总监郭毅告诉时代周报记者。
郭毅表示，地块面积虽大，但是除去公租房，剩余的建筑面积就只有6万多平方米，也只有400-500套房子，价格贵是必然的。 |
