得益于上半年房地产市场供销两旺,多家标杆房企纷纷交出靓丽成绩单。

　　昨日(8月27日),《每日经济新闻》记者发现,继去年绿地与保利[简介最新动态]房地产销售额突破千亿后,恒大[简介最新动态]、中海[简介最新动态]、万达都将突破千亿大关,今年房企千亿俱乐部可能从3家扩容至6家。

　　盛富资本和协纵国际总裁黄立冲对记者表示,从2010年地产调控开始,央企国企几乎是逆市崛起,资金实力与拿地优势是它们能在寒冬发展的最重要原因。民营企业也有自身优势,它能在市场出现逆转时,迅速作出反应,适应能力强。

　　6房企全年销售额有望破千亿/

　　公开资料显示,今年前7月,恒大地产实现销售额527.2亿元。在日前举办的业绩发布会上,恒大总裁夏海钧表示,公司对今年完成千亿销售目标充满信心。老牌劲旅中国海外同样表现强劲,前7月实现合约销售额633亿元,公司更将年初提出的销售目标提升20%至960亿元,销售额接近千亿。

　　表现出众的还有商业地产巨头万达集团,公司日前公布的数据显示,上半年实现收入745.1亿元,其中商业地产公司收入567.2亿元,完成全年目标1367亿元的41.5%。万达集团董事长王健林透露,下半年集团目标收入为1071亿元,包括开业万达广场13个、五星级酒店11个,三星级酒店3个,这意味着万达地产业务极有可能突破千亿销售额。

　　与此同时,第一梯队竞争也渐趋激烈。中报显示,恒大地产今年上半年核心业务净利润为46.6亿元(扣除投资物业评估值),超过同期万科45亿元的净利润,首次在盈利上超越万科。

　　值得关注的是,随着中国建筑表态将地产业务注入中国海外后,中海地产今年的销售额或突破1500亿元,无论从规模还是盈利都有可能成为房地产行业新的“巨无霸”。

　　大房企纷纷回流一二线城市/

　　黄立冲表示,从2010年地产调控开始,央企国企几乎是逆市崛起,以保利为例,这几年的扩张速度明显快于万科,资金实力与拿地优势是它们能在寒冬发展的最重要原因。即使进入千亿俱乐部,像保利、绿地、中海这些“国字头”房企依然能凭借这种优势继续发展壮大,甚至超越万科。

　　但他也认为,民营企业也有自身优势,尤其像万科在公司机制上的优势,能让它在市场出现逆转时迅速作出反应,适应能力更强。在“回归一二线城市”的呼声中,以北上广深为代表的经济发达城市或成为这批千亿房企角逐的重点。

　　夏海钧表示,虽然恒大早期以二三线城市作为公司发展的立足点,但随着公司实力的壮大,最终进入北京等一线城市是公司的战略目标。目前条件也已经成熟,恒大会利用充足现金流补充一二线城市的优质项目。

　　保利地产副总经理胡在新也表示,保利地产始终锁定一二线城市,并适度辐射三线城市,有选择进入资源优势明显的城市。

　　据悉,今年初,保利地产提出“3+2战略”,即以北、上、广为核心,在环渤海、长三角、珠三角,构建3个300亿级的城市群,在以成都、重庆为中心的成渝,武汉为中心的中部,构建两个200亿级的城市群,一线城市依然是保利地产未来发展的在重点。

　　“大型开发商纷纷回流一二线城市,标志着早些年为了绕开限购令而深耕三四线城市的战略宣告失败,不少开发商为此交了学费。”黄立冲认为,一二线城市由于经济基础及人口流入支撑,房地产市场再坏也坏不到哪里去,三四线城市却面临人口流出与产业基础薄弱的威胁。

　　夏海钧也提醒,一二线城市竞争非常激烈,除了像恒大、中海、万科这样具有强大实力的发展商可以在此竞争,中小开发商基本没有生存的空间。