100万人民币，在北京的东三环能买到一套25.5平方米的房子，在美国加州首府萨克拉门托却能买到一套100平方米的房子。

　　姚明是有名的理财好手，也是海外房产相对透明的一位，《华夏财经》统计他拥有的30亿财富时，就列举了他的总价1.4亿人民币的不动产投资，其中包括两套海外房产，一套在美国休斯敦富人区温瑟湖旁，面积超过300平米的阿拉伯式别墅；另一套在得克萨斯州猎人溪村，约合1100平米，有6间卧室、7间半盥洗室，2007年买入时估价为315万美元，2012年姚明售出时的价格是399万美元。

　　“除了中国，哪里都便宜。”广州的投资客张萍对南方周末记者感叹，她在旧金山郊区的别墅每年可以回报9%——也就是说，只需10年就可赚回别墅本金。相比，广州净租金回报率只有3%。

　　去国外买房，对中国富裕阶层来说早就不是新闻了，他们关注更多是，去哪个国家、买什么样的房子、什么投资最有回报，以及怎么合理避税。

　　美国：没有想象中那么重的税

　　全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯提供的数据是，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的洛杉矶，其次是纽约和迈阿密。

　　更多的中国买主不愿意透露姓名，他们告诉南方周末记者，自己在亚特兰大、旧金山的几套房子，出租完全交给当地中介打理，收益率能保证每年8%。

　　其中一位2011年底在加州首府萨克拉门托买了一套80平米的小房子，3.3万美元。每月租金825美元，减去每月300美元管理费，以及每年需缴纳的房产税不到1000美元（北加州税率较低，大约不到1.5%）等，一年净收入大约5000美元，收益率能达到15%。

　　在这些投资客眼中，美国的房地产税和维护费用，“没有想象中那么数额巨大”。

　　美国各州的税收政策不同，基本在1%-3%左右。“租金能解决所有开销，还可以小有盈余。”

　　美国现行税法规定，如果房主自己住满了两年以上，单身的人买卖房价差额不超过25万美元，已婚者家庭买卖房价差额不超过50万美元的，不用缴收入所得税。

　　遗产税和赠与税也不是想象中的苛刻：超过60万美元的房产遗产或一次超过100万美元的财产赠与，才会征税。

　　法国：避税真的很重要

　　巴黎2012年7月的房屋均价是每平方米8453欧元（相当于7万元人民币）。如果在巴黎市中心买一套8万欧元左右的公寓，租给当地学生或者游客，房租约为每月400-500欧元，利润可以到7%-10%。

　　戛纳的房价和巴黎一样昂贵。戛纳一套公寓价格大约在30万-500万欧元之间（约240万-4000万人民币），别墅价格普遍在300万-2500万欧元间（约2400万-2亿人民币）。

　　法国的税收系统以复杂性、高税率以及极高的行政成本著称。法国一本税法典售价98欧，厚达3330多页。

　　买房时，如果这套房产房龄不到五年，要缴纳19.6%的增值税（法国叫TVA）。在持有环节，每年要缴纳两种地方税——税率由地方政府决定，每个城市不同：一项是居住税，一项是房产税，这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的（戛纳房产税高达43%）。转让环节，还需缴纳资本利得税，最高要33%，但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。

　　此外，如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元，还需要缴纳富人税，税率大约在0.5%-1.8%。这就是为什么薄谷开来会不限麻烦地用各种方法，把戛纳那套价值221万欧元（约1624万元人民币）的枫丹·圣乔治别墅，用个人购买变成公司购买。

　　这种方法可行但难度也高：将房子入股一个房地产民事公司（SCI），在一个公司的遮护下，再进行财产的管理。

　　葡萄牙：50万欧元=三房+快速移民

　　“近几年最热的就是葡萄牙了。”上海迈斯林因私出入境服务有限公司高级合伙人颜治科说。2012年10月8日，葡萄牙的新移民法正式生效。该法规定，投资人只需购买价值不低于50万欧元（约人民币400万元）的房产，即可快速获得移民身份。

　　投资人取得投资签证后第一年，在葡萄牙累计居住至少30天，接下来每一个两年里累计居住至少60天，5年后即可获得永久居住权。

　　在首都里斯本，50万欧元可以买一套接近400平米的房子，在最好的地段50万欧元能买一套100平米出头的房子。如果两家合买100万欧元的别墅，那两家都可以拿到移民身份。除去一次性支付约为房价6.5%的交易税和0.8%的印花税后，每年要支付0.8%的房产税——100万人民币的房子，每年应交的房产税为8000元。

　　获得居留权后，第一年要在申根境内待满7天，并且之后两年分别待满14天，五年后即可为全家（父母、子女，甚至包括配偶的父母）申请申根国五年期永久绿卡，第六年便可以申请入籍，享受和葡萄牙公民同等的福利待遇。

　　葡萄牙政府对移民申请者的学历、语言水平、商业背景等要求极为宽松，申请者无须过语言考试关，不必解释资金来源，也不影响国内的生意。

　　拿到葡萄牙绿卡以后，你可以工作就业，有社保（公共养老），享有家庭津贴、失业补助金、病假产假、职工医疗保险。

　　葡萄牙的公立医院和保健中心提供免费医疗；养老体系也很完善，65岁以上可以领取养老金、退休金，80岁以上还设有补充养老金（团结金），长期卧床不起或严重的精神疾病都可以申请长期护理津贴，独居老人还可以申请丧偶津贴；18岁以下的孩子都可接受免费义务教育，大学按不同专业分为4年制和5年制，国际私立教育体系分为英式体系、美式体系、法式体系，施行学历学分制，被欧美国家普遍认可，可轻易就读欧盟各国名校。