3月份我国房地产市场总体稳定，增长速度明显放缓，同时楼市分化加大。部分城市房地产市场已经进入新一轮观望期

　　4月18日，国家统计局公布3月份70个大中城市住房销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师刘建伟据以指出，3月份，房价环比上涨的城市个数略有减少，持平个数增加，涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。

　　调查显示，3月份，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有56个，环比最高涨幅为厦门和南京，分别涨0.6%，最低为海口，下降0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住房价格上涨的城市有69个，下降的有1个。

　　二手房方面，与上月相比，价格上涨的城市有42个，持平的有14个，下降的有14个。与去年同月相比，二手房价格上涨的城市有68个。

　　刘建伟分析认为，3月份房价同比上涨的城市个数与2月份基本相同，涨幅有所回落，部分城市较为明显。新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有68个，比2月份增加3个；最高涨幅为15.5%，比2月份回落3.2个百分点。

　　国家统计局4月16日公布的数据显示，一季度全国住宅投资同比增长16.8%，增速回落1.6个百分点。一季度住宅新开工面积同比下降27.2%，住宅销售面积下降5.7%，住宅销售额下降7.7%。几个数据纷纷下降，应如何解读？

　　国家统计局新闻发言人盛来运表示，一季度确实发生了一些新变化，但总体来讲，房地产市场还是比较稳定的。盛来运认为，一季度有几个特点，一是总体的房价均价虽然有所变动，变化不大，总体稳定。二是房价确实出现了一些明显分化，一线城市温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降。

　　“房地产市场出现这种新变化，既是市场主动调节的结果，也是政府主动调控的结果。”盛来运说。

　　国务院发展研究中心市场所所长任兴洲认为，当前中国的住房市场出现了相对明显的阶段性趋势。一个较为突出的表现是，增长速度放缓或者说增速换挡。1998年到2011年，房地产开发投资高速增长，年复合增长率24.4%。从2012年起，这种高速增长的情况开始发生变化，整体上明显放缓。

　　3月份以来本该是房地产销售的“小阳春”，但“小阳春”似乎迟迟未现。以北京为例，进入4月份以来，不少新盘入市，4月份楼市供应已经全面超过3月，但成交数据却仍然出现了不小的下滑。

　　北京市统计局副局长、新闻发言人夏沁芳认为，目前北京房地产市场预期发生了变化，已进入新一轮观望期。但总的来看，房地产市场供需矛盾会缓和。“从供需关系来看，未来北京房价的涨幅有望进一步回落。”夏沁芳说。