9月以来，上海已先后成交了10幅经营性用地，市场并未出现溢价率超高的地块，但从张江、周浦等热门区域的竞买情况看，中小房企竞买热情较高，助推了地价的小幅上涨。 记者周祺瑾 9月19日，上海共有三幅地块出让，其中浦东洋泾重磅地块，由于住宅比例过小，意外遇冷。而位于青浦的纯宅地，则被久未在上海露面的温州房企大发集团以总价10.58亿元摘得，溢价率43.76%。 旭辉41.75亿 摘浦东重磅地 9月19日，旭辉旗下的上海永磐实业有限公司，击败央企华润置地，以总价41.75亿元摘得浦东新区洋泾社区C000204单元1-03-05地块，折合楼板价18419元/平方米，溢价率19.68%。 浦东新区洋泾社区C000204单元1-03-05地块东至崮山路，南至张杨路，西至规划河道防护绿地，北至博山路（地块四至范围应以附图红线为准）；为上海中心区域一幅不可多得的优质地块。据悉，出让面积87179.6平方米，起始价348840万元，商住办。 上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示地块位于洋泾社区内，周边配套设施已比较成熟，除了现有轨道交通6号线在地块附近设有站点外，未来还有轨道交通9、14、18号线经过，交通十分便捷。 根据规土局网站显示，地块挂牌以来，吸引了27家开发商领取标书，最终仅3家企业参与竞买。 地块设限较高是一大原因。根据合同要求，地块内90平方米以下中小套型住宅面积占住宅总建筑面积的比例不低于20%。该地块内商业设施不得分割销售，须整体经营。全装修住宅比例100%（保障性住房除外）。 龚敏称，地块所在的区域，商办出租情况也并不理想。洋泾属于社区商圈，而非市级或区级商圈，加之周边中高端商圈众多，使得房企对洋泾商办地块兴趣度不是十分浓厚，而此次地块中包含了住宅，所以吸引了些许房企的关注，不过住宅比重仍比较小，仅占到整个建筑面积的13%左右。 中原地产提供分析报告显示，洋泾地区二手住宅价格达3.5万-4万元/平方米，而商办基本不出售，对比周边竹园商区商办楼售价在3万-5万元/平方米，从地段来看，洋泾应该比竹园低些，意味着洋泾区域的商办出售价要低于竹园商圈。但从体量来看，地块商业面积较大，可以形成一定规模和品质的商业体，而洋泾地区周边小区众多，这对于其仍是利好。 资料显示，浦东洋泾社区此前共有2幅地块挂牌出让记录，一幅是浦东新区洋泾社区C000204单元1-03-05地块东侧的1-03-06地块，在2011年被上海电气集团资产经营有限公司以3.9亿元买走，楼板价15601元/平方米，总出让面积14284.9平方米，地块为办公楼属性。另一幅是浦东新区洋泾社区C000204单元2-03-02商办地块，在2014年上海土地首拍中被上海星可实业有限公司、上海康月投资管理有限公司、银亿房地产股份有限公司三家联合体以近乎底价12.28亿元竞得，楼板价为14896元/平方米，溢价率仅为0.08%。 大发地产 摘青浦淀山湖地块 19日下午出让的青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧17-02地块，则引发一轮高潮。共吸引了大发地产、金地、旭辉、合景泰富、新城地产等五家房企参与竞拍。最终，大发地产以10.58亿元摘得该地，成交楼板价12939元/平方米，溢价率为43.76%。 青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧17-02地块东至观明路，南至朱家角路，西至黄泥娄路，北至淀山湖大道；浦东商品房，起始价73594万元。 盈浦街道是近年推地量较大的区域，加上今天成交的两幅地块，去年以来，该区域已经先后成交了六幅经营性用地。 今年2月，青浦区盈浦街道漕盈路东侧(03A-02、03A-03、03B-01、03C-01)商住办地块成交楼板价为5264元；9月10日，万达摘得的青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧15-02.16-02地块以及地下商业空间及连接通道成交楼板价仅为2490元；同日上午成交的青浦区盈浦街道淀山湖大道北侧54-01.55-02地块以及地下商业空间及连接通道，被上海赛欧建筑装饰有限公司联合香港恒通控股有限公司9亿竞成交楼板价成交价仅3670元/平方米。 有参与竞买的开发商表示，青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧17-02地块为纯住宅地块，该区域两年内没有纯宅地推出，因此价格远高于其他非纯宅地块。 根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，该地块周边在售项目包括御澜湾苑，单价为2.33万元，另一个临近项目青筑雅苑的成交均价亦达到1.83万元/平方米。 德佑地产研究总监陆骑麟称，考虑到该地块的规划容积率为1.8，而限高在24-60米之间，因此很可能建成小高层与高层结合的项目。入市后的价格，预计到2.5万元/平方米，和周边在售价持平。 值得指出的是，大发集团系较早进入上海的温州房企，已在上海开发了凯润国际丽都、凯润金城、凯鸿广场等楼盘，不过都已开发完毕。此番摘得的盈浦街道地块是其近年来在沪的首次拿地。 陆骑麟表示9月以来，上海已先后成交了10幅经营性用地，市场并未出现溢价率超高的地块，但从张江、周浦等热门区域的竞买情况看，中小房企竞买热情较高，助推了地价的小幅上涨。土地市场的分化还在继续。 |
