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基准地价标准是多少钱一亩?
www.tudizy.com 来源:土流网 时间:2015-12-09 03:38:31

  现在肇庆地价多少钱一亩?自10月8日起,肇庆端州城区新的基准地价标准出台。土地基准价是指在城镇规划范围内,按照商业、住宅、工业等用途,分别评估确定的土地使用权区域平均价格。本次基准地价是指熟地条件下的地价,即指在设定容积率、法定最高使用年限、设定土地开发程度的条件下,分用途的土地使用权价格。此次更新的估价基准日为2013年12月1日。

  与调整前的价格相比,此次更新升幅平稳,端州四路、建设三路、康乐北路等依旧是城区地价最高的区域,城东新区、火车站片区因基础设施完善等因素,基准地价有较明显的升幅。

  此次肇庆基准地价的更新方案由市国土资源局公开招标,并由本地及广州两家土地评估公司联合中标。据本地的永正资产评估土地房地产估价有限公司解释,本次价格调整相对平稳,级别升幅不大,如商业用地的基准价,调整前,价格分布由Ⅴ级2135元/M2到Ⅰ级6238元/M2,调整后由Ⅴ级2125/M2元到Ⅰ级6287元/M2。住宅用地基准价调整前为Ⅳ级1418元/M2到Ⅰ级3108元/M2,调整后由Ⅳ级1406元/M2到Ⅰ级3378元/M2。

  商业用地和住宅用地虽然整体价格变化不大,但区域间却有所变化。部分Ⅴ级、Ⅳ级的地块,经调整后,大幅升值为Ⅱ级地。如东片的新一院周边地块,商业用地基准价由原来的Ⅳ级2907元/M2升级为Ⅲ级4155/M2元,住宅用地基准价由Ⅲ级2006元/M2到Ⅱ级2678元/M2。而西边也有同样情况,主要为西江路以西及火车站以东片区。地块升值的原因来自配套设施及道路的完善等。

  值得注意的是,工地用地基准价有较大的增幅,从调整前,由Ⅳ级359元/M2到Ⅰ级644元/M2,调整后,由Ⅳ级450元/M2到Ⅰ级825元/M2。评估公司表示,其涨幅并非来自工业需求,而是按照中心城区的规划调整,端州区的工业用地将会更改为商住用地,未来的潜在收益看涨。而基准价也不代表将来的实际收益,因为将来工业地将来转变为商住用地时,开发商需要补交其中的差价。


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