今年以来,土拍市场正经历“疯狂”。北京、上海、南京、苏州……从一线城市转向二线城市,在一次又一次的土拍市场上诞生了一个又一个地王。上市房企正集体猛砸钱拿地补货,绝大多数“面粉高过面包价”,而且政府提出了许多开发要求上的苛刻条件和限制。而对于房企来说,豪赌一线城市和二线核心城市房价继续上扬是无可奈何的选择,更重要的,如果没有土地储备,就只能看着疯狂的楼市绝望。 5月5日下午,北京市昌平区南邵镇、大兴区黄村镇出让的三宗地块,纯商品房部分拍出了3.38万元/m2、3.52万元/m2、3.57万元/m2的单价,均刷新区域新高。5月中旬,“沪九条”新政后上海土地市场首次拍卖3幅纯宅地,遭近百家房企哄抢。格力、融创分别以19.65亿元、30.05亿元夺得松江区泗泾镇两地块,溢价率分别为109.04%、111.62%,成交楼面价分别为37675元/m2、38291元/m2,创下区域单价新高。5月18日,浦东新区周浦镇西社区宅地推出,经过37家房企的近身搏杀,最终被保利地产以54.5亿元竞得,溢价295.78%,成交楼面价43607元/m2,当中还有5%的保障房和15%的自持面积,依然是“面粉贵过面包”。 一线城市地价却拼不过二线城市的火爆。上海首场土地拍卖会结束后仅2天,南京就刷新该市总价和单价“地王”纪录。南京新科单价“地王”以高达4.5万元/m2的楼面价超过上海商品房成交均价。而5年前,该区域楼面价仅4752元/m2,也就是说,地价5年大涨8.5倍,增幅甚至超过一线城市。今年前4个月,南京成交的15幅含住宅地块中,拍出7个区域“地王”;4月上旬,苏州拍卖的13幅地块创下平均高达200%的溢价率,刷新了3个区的“地王”纪录;合肥4月底出让6宗地块,单日揽金超过110亿元,最高楼面价溢价率292.11%;厦门总价和单价双料“地王”也在4月底产生。5月5日阳光城以19846.39元/m2的楼面价刷新杭州市萧山区的纪录,成为萧山最新地王。(梁红举)
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