【深圳楼市或提前入冬】

　　深圳中原地产统计：由于新建住宅供应量逐渐增加，市场观望氛围未改，成交量回落，导致市场去化周期上扬。截至9月底，全市一手住宅库存量为448.5万平方米，去化周期连续6个月上升，目前已至16.2个月。受前期市场热度回升的影响，10月第2周二手住宅备案成交量依然达到1621套。成交面积约为13.1万㎡，成交均价为47580元/㎡。但二手房市场则瞬间变成买方市场。业主报价下调幅度不断加大，买家违约接连发生，各种以奇葩理由来退单、违约。以前是打电话找关系买房，现在都在询问如何毁约不买房。这是否意味着普遍看涨的市场接近尾声，笃信房价高涨没有天花板的人已着手退路止损？

　　【上海8家房企涉嫌擅自提价销售、7家中介被依法查处】10月8日，上海出台“沪六条”，要求在继续严格执行“沪九条”基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序。此后，市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求，开展全面排查。截至目前，已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作，并已暂停涉案项目网签资格；对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。

　　调控政策

　　【珠海楼市调控新招：预售楼盘实行一房一认筹】珠海市住建局在网上发布通知，旨在贯彻落实早前珠海发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》精神。该通知要求，珠海市已取得预售的新楼盘要实行一房一认筹。

　　【上海要求商品住房用地交易流程增加30日竞买资格审查】“沪六条”出台后，上海市土地交易市场进一步明确，竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》；交易流程增加30日竞买资格审查时间。交易资金来源审核工作，由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。凡资金来源不符合相关规定的，将不得参加地块挂牌和现场竞价。

　　【南京土拍限购：房企与子公司不得竞拍同一地块】据南京土地市场网消息，位于江宁和江北的9宗地块已正式挂牌，这也是南京楼市调控新政后首次土地拍卖。在拍卖中南京市新增一项规定，房企与股东、子公司不得竞拍同一地块。有业内人士认为，这意味着南京土地管理部门针对开发商的资格审查更为严格。（一哥观点：这是在拿地房企热情高涨的背景下，为了防止价格过快上涨，政府做出一系列的行政管制措施。之后几十家企业抢一块地的火爆场面可能会消失。）

　　地产数据

　　北京|今年9月底，燕郊地区二手房挂牌房源为9000套左右，但截止到10月17日，燕郊区域挂牌量上升至10523套。燕郊当下挂售二手房源，每平方米均价普遍下调了一千元左右。但即便是价格上有所回落，成交情况依然不乐观。

　　北京|北京执行的普通住宅价格认定标准是：五环以内单价不超过每平方米39600元、总价低于468万元；五至六环单价低于每平方米31680元、总价低于374万元；六环以外单价低于每平方米23760元，总价低于281万元。单价、总价两项标准需符合其中之一。

　　上海|仲量联行13日发布的“第3季度上海房地产市场回顾报告”披露了相关信息：上海仍为中国最活跃的房地产投资市场，今年第3季度的商业地产交易总额达242亿元人民币(下同)，环比上涨146%，同比上涨75%。

　　广州|广州市近日公布关于《广州市房地产中介信用管理规定（征求意见稿）》，将为房地产中介机构建立信用档案，房地产中介从业人员在提供中介服务时必须佩戴信用记录卡，以便购房者查询和监督。

　　广州|根据合富地产研究院提供的数据，在10月10日至16日这一周时间中，广州11个区共网签一手住宅4610套，环比涨幅高达43.3%，成为2016年周成交套数冠军；成交均价达到19575元/平方米，环比涨幅达到12.7%，在2016年周成交均价中也排名前列。

　　深圳|根据深圳房地产经纪行业协会的初步统计，国庆后深圳二手房市场日成交量下跌约一半，“之前日成交量300余套，现在只有100多套，下降趋势十分明显。”另据深圳中原研究中心监测显示，国庆后约七成二手房业主下调了房源价格。

　　深圳|深圳惠程公告称，公司董事会同意处置公司位于北京、南京、长沙、武汉、石家庄、福州、兰州、长春等地的8套房产。初步测算，此次房产处置事项评估总价合计3355.64万元，预计产生收益约1700万元，占公司2015年净利的13.25%。

　　南京|据南京土地市场网消息，位于江宁和江北的9宗地块已正式挂牌，这也是南京楼市调控新政后首次土地拍卖。在拍卖中南京市新增一项规定，房企与股东、子公司不得竞拍同一地块。有业内人士认为，这意味着南京土地管理部门针对开发商的资格审查更为严格。

　　苏州|10月17日苏州商品房成交178套，成交面积15699.38平方米，环比增加52套，涨幅为41.27%。截止2016年10月17日24时，苏州可售房源140596套，可售房源面积14224357.628平方米。

　　杭州|有关媒体统计今年接下来，杭州市区（不含富阳）可供开发商选择的土地多达71宗之多，累计可出让面积约4300亩。

　　温州|从温州银监分局获悉，截至9月末，温州全市不良贷款余额247.44亿元、不良率3.13%，分别较年初减少44.01亿元和下降0.69个百分点。

　　青岛|上周青岛商品住宅成交6119套，环比上上周的6327套下跌3.2%；成交面积66.12万平，环比上上周的71.00万平环比微跌7.5%；价格方面，上周青岛市商品住宅成交价格9210元/平，环比上上周的11243元/平下跌18%。

　　地产早知道：深圳楼市或提前入冬多城市量价齐跌

　　厦门|上周厦门住宅成交均价26260元/平，价格环跌8%，主要受岛内价格下跌影响。六区成交中，岛内受结构性影响，成交均价25506元/平，环比下跌18%。其中，思明区成交均价仅24728元/平，环比下跌16%。海沧区在成交均价32588元/平，重登岛外均价榜首，环比上涨11%；同安区成交均价19104元/平，环比下跌20%；集美、翔安两区均价小幅度上涨。

　　武汉|上周（10.10日—10.16），武汉新建商品住房成交4673套；成交面积488685.98㎡。其中黄陂区、江夏区和东西湖区分别以成交759套、661套和604套位居前三。以上三个区域的成交套数占总成交套数的43.31%。

　　长沙|中国指数研究院长沙分院日前发布的研究报告显示，受益于积极去库存政策，今年第三季度长沙住宅市场的销供比达到1.52，成交骤涨造成市场出现“求大于供”。十月第二周，长沙一手住宅成交7905套，环比上涨50.06%；成交面积83.68万方，环比上涨51.10%。市场成交均价每平米环比上涨了376元，达到7565元/平米，涨幅为5.23%。

　　郑州|8月，市场销售火热，22个项目开盘，多数项目均达到开盘即清盘的状态，整体去化率92%；9月，郑州25个项目开盘，同样，多数项目开盘当天售罄，整体去化率91%；10月，双限首周（10月1日至10月7日），郑州5项目开盘，整体去化率41.6%；上周（10月15日至10月16日），郑州仅2个项目开盘。

　　西安|上周全市普通住宅成交量约为78.81万㎡，环比上涨723.28%；成交套数为7273套，环比上周上涨706.32%。

　　房企动态

　　【越秀地产武汉拍地】10月18日上午，越秀地产以4.31亿元竞得武汉市武昌区中北路地块P（2016）099地块，楼面地价10127.03元/平方米，溢价率54.6%。

　　【万科11.37亿元夺得福州长乐新地王】10月17日，福州出让长乐2016拍-5号地块，最终万科以11.37亿元夺得该地块，溢价率127.4%，可售面积楼面价则约为1.06元/平方米，成为长乐新地王。

　　【深圳惠程：公开出售北京等地8套房产】深圳惠程公告称,公司董事会同意处置公司位于北京、南京、长沙、武汉、石家庄、福州、兰州、长春等地的8套房产。初步测算,此次房产处置事项评估总价合计3355.64万元,预计产生收益约1700万元,占公司2015年净利的13.25%。