东快记者李新志文/图 买房本来是件开心事，但一旦遇上开发商隐瞒事实或合同纠纷等问题，却又是件让人心烦的事情。 昨日，家住福州罗源的沈女士反映，她俩姐妹各自在福州城门镇南三环路滨海·橙里1号楼和8号楼看中了一套商品房，各自交了50000元定金。事后，她们从销售人员得知，因为开发商是1995年拿的地块，70年的产权到今年已缩水22年，这让沈女士两姐妹很不安心。 购房者：交完定金才知楼盘土地使用权缩水22年 罗源沈女士说，位于仓山区城门镇南三环路滨海·橙里小区楼盘，与周边每平方米两万七八千元的住宅楼相比，每平方米才22809元，这让她们很动心。前两个星期，她们全家来到售楼处，向销售人员了解情况。“当时我们也不懂，销售人员也没讲，我们也没有问那么具体，认为房价合适就好。”沈女士说。等她们俩姐妹各自缴纳了50000元定金后，销售人员才告知，开发商在1995年就拿下了这块地。这块地的土地使用年限虽然是70年，但目前已经过去了22年。“只剩48年了，我不想买这个房子了，而且还要明年才能交房。”沈女士说，销售人员没有如实告知她土地剩余的使用年限，认为销售人员存在隐瞒事实的欺骗行为。因此，她要求开发商解约认购协议书，并将定金全额退还给她们。销售人员：“五证”公示条款已明确告知沈女士所反映的这一情况是否属实呢？昨日，东南快报记者来到滨海·橙里小区了解情况。接待沈女士的销售人员张女士告诉记者，滨海·橙里小区1号楼和8号楼均属于商品房，开发商是1995年拿的地块，她们有告知购房者。销售人员张女士则解释，开发商取得的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》等“五证”，全部有在营销中心内张榜公示。其中，土地使用证居住终止日期至2065-02-19，在《国有土地使用证》上有明确标注。购房者是在详细了解相关说明和购房条款后，才与开发商签订了认购协议书，开发商并没有隐瞒事实。对于沈女士无故提出要退定金事宜，销售人员张女士表示无法给予办理。省国土资源厅科员：建议购房者走其他诉讼程序滨海·橙里营销中心销售经理刘幼苗解释，依照认购协议书合同第7条款，认定购房者仔细阅读过开发商公示的“五证”，销售人员并没有存在隐瞒事实的真相，建议购房者走其他诉讼程序。 福建省国土资源厅主任科员康开进表示，开发商在售楼时有义务将土地使用年限进行公示，并且将实际剩余的产权时间告知消费者。如果滨海·橙里销售人员没有提前明确告知沈女士房子的土地使用年限只有48年，且沈女士与开发商之间并没有其他明确的约定，建议购房者收集相关可采信的证据材料，通过协商或诉讼程序要求解除认购协议，并要求开发商退还定金。
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