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房地产市场平稳健康发展靠什么?
www.tudizy.com 来源:金融时报(北京) 时间:2017-03-22 06:54:52

  (原标题:房地产市场平稳健康发展靠什么)

  连日来,楼市消息频出。就在两会闭幕当日,江西省赣州市和山东省青岛市先后宣布实行楼市限购,南京市宣布限购升级。3月17日,北京、石家庄、郑州、广州也先后发布了针对本地楼市的收紧政策,楼市调控进一步升级。

  不难看出,这是“遏制热点城市房价过快上涨”举措中的一环。近年来,房地产市场的冷暖时刻牵动着各类市场主体和监管者。两会总理记者会结束时,多位记者还在争取提问。在被问及如何看待现在房价上涨时,李克强总理回应称:房地产市场会平稳健康发展。

  要想房地产市场平稳健康发展,不妨先来看看近期部分地区的房价为何持续上涨。

  一是需求旺盛。中国地大物博,但由于人口众多,很多资源按人口平均下来就变得稀缺,诸如土地、房屋等高价值资产更是如此。再加上中国传统理念中,“无房不婚”也支撑着实际的购房需求。

  二是看涨预期催生部分刚需抢跑入市,同时也刺激了投资乃至投机性需求。数十年来,除了偶尔的回调,多数城市的房价持续攀升,其投资回报率远高于大多数行业。这一趋势既让有购房计划但并不急迫的刚需产生紧张情绪,造成恐慌入市,同时也让部分有资金实力者视购房为一种投资。

  三是缺乏多元化的投资渠道。随着收入的提高,国人的理财意识也逐渐增强。尽管优质的投资产品不局限于房产,如大宗商品、黄金、船舶、螺纹钢等产品都曾“风靡一时”,但楼市热潮持续周期最久。正是这种优质投资产品稀缺,导致单一品种引发追捧,进一步放大了其价格波动范围。

  上述三个因素当然不是复杂楼市格局的全部,但是要想房地产市场平稳发展,必须有针对性地解决上述三个问题

  首先,保障刚需。在市场经济中,供需平衡是最核心的决定因素。日前,在人大会议代表小组审议关于政府工作报告、年度计划、年度预算三个草案会上,《关于修改情况的说明》中涉及房地产工作的有“健全购租并举的住房制度”、“继续发展公租房等保障性住房”、“因地制宜、多种方式提高货币化安置比例”等修改意见。不难看出,无论是租房、保障性住房,还是货币化安置,主要都是保障住房刚需者的权益。实际上,只有刚需稳并得到适当满足,住房压力才会逐步释放,才不会成为炒房者借以鼓吹“房价永远会上涨”的借口。

  其次,遏制投机性需求入市。楼市之所以吸引诸多投机者,不仅在于看涨预期,更在于其杠杆效应。实际上,随着贷款购房日渐普及,很多时候只要用少部分“首付”即可撬动一套房。在很长一段时间里,这种杠杆效应让刚需者能够提早享受到购房红利。但遗憾的是,在利益的驱使下,杠杆效应有被滥用之嫌。少数金融机构乃至中介机构提供的“首付贷”,部分开发商提供的“垫付首付”服务等违规操作,正让贷款买房变成“空手套白狼”的赌博行为。因此,牢牢守住“首付门槛”的底线,对违规行为严厉打击,遏制投机性行为,对于房地产市场平稳健康发展至关重要。

  再次,培育发展新功能,壮大实体经济。与其他产业相比,房地产市场的“吸金”魅力在于其可预期的增值、透明的交易机制和相对灵活的变现能力。与之相比,股市的回报率似乎远远比不上“入楼市、皆赢家”的诱惑;投资实业更面临资金和技术门槛双高、不确定性大、变现难甚至投资回报率更低的问题。当前,共享经济、互联网金融、无人机、机器人制造等新动能迅速发展。它们靠的是革命性的技术、理念或者商业模式,来实现真正的“创富”。而鼓励新动能支撑发展新天地,正是本届政府上任以来的政策着力点。

  以房地产市场体量之大,与民生、经济、金融关系之密切,大起大落都需要避免。而随着政府平稳楼市的雷霆政策渐次出台,其坚决的态度已经有所体现。由此可见,把握住保障刚需、打击违规“加杠杆”以及强健实体经济,才能推动楼市持续健康平稳发展。


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