其实在农村还是经常可以看到建在耕地上的房子,但是按国家规定,耕地建房,肯定是不合规的。那么按照规定,耕地建房到底有哪些后果,是否有什么特殊情况可以在耕地上建房呢? 耕地违规建房一经发现可能有以下3种后果 ⑴限期拆除; ⑵罚款(具体数额依据各地不同标准); ⑶情节严重的将面临刑事拘留,根据我国《土地管理法》和《刑法》,占用耕地超过10亩,基本农田超过5亩的就属于犯罪了,要移送司法机构。 所以,随意在耕地上建房是有风险的,有的人可能是没被发现,也可能是有关系,或者邻里和村委都默许了,但总归是有隐患在。 当然,也不是所有情况下,耕地建房都是违规的,比如你可以经过下面的合法手续: 向当地国土部门申请农业用地转为建设用地后,可以在耕地上建房 但也是有前提的: 一是必须是一般耕地,并满足“占补平衡”的要求;二是不能“一户多宅”;三是符合当地当年的用地指标。 如果是基本农田,不用想了,最好不要铤而走险。 如果一切合规,申请通过之后,就跟申请宅基地建房一样,先在村委会打申请,然后办理规划许可证、施工许可证和用地手续就可以建房了。建好后国土部会发宅基地证给你,你再办理好房屋所有权证就好了。
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