2018年，也是全国农村土地确权的最后一年，到12月底全国土地确权工作就要全部结束，有部分农民趁着土地确权还没有结束，想在农村建一栋自家的房子，但是需要注意的注意的时，今年的一号文件指出，在试点宅基地“三权分置”的同时将会与乡村振兴相结合，提高宅基地的经济价值，对于农村一些违规占用土地的住宅将进行清理，因此在建房的时候，要避免违规建房，那么，2018年农村宅基地政策将要发生哪些变化呢?下面我们就来了解一下!

      首先，提高政府土地征收价格，妥善解决失地农民的生活养老问题，采取多远保障机制。都知道土地属国家所有，我们只有使用权而没有所有权。在城市化进展加大的前提下，这一矛盾越来越突出，现实中对土地实施征收过程中，补偿过低。例如一些地方按照土地种粮的用途不高于30倍给予补偿，按一亩平均收入1100来算，每亩最高30倍也不过3.3万元，而征收的地建成楼以后一平米都是几千元!

其次，改革完善农村宅基地制度，增加宅基地含金量。宅基地在农村存在着大量一户多宅等情况，对于这部分国家将加大清理力度，做到一户一宅，而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。

最后，赋予农村宅基地出让，租赁，交易功能。大量农民进城，导致农村大量宅基地闲置，2018年要加快农村宅基地确权，赋予宅基地等同于城市商品房权限，让农村宅基地得到优化配置与最大应用的同时，还能给农民工兄弟带来价值不菲的收入。

一、以下几种宅基地将会被收回

(1)因为销户而停止使用宅基地的，包括因迁移销户、因病故销户等。

(2)非法占据的农村宅基地。

(3)没有按照批准时规定的用途进行使用的。

(4)出现“一户多宅”的，包括因继承房屋的原因造成多处宅基地的。

(5)因旧村改造等原因，国家进行整体规划后需要搬迁，新房已经建成却拒不搬迁的。

(6)因农村公共设施建设、公益事业需求占用宅基地，已经给予合理补偿的。

(7)长期闲置无人居住的宅基地。

(8)宅基地面积超标。

(9)城镇居民通过继承所获得的宅基地。

二、以下几类宅基地将会被拆除

(1)擅自将耕地作为宅基地的。

(2)来源不明、违法占地的宅基地。

(3)城市户口在农村购买的宅基地。

2018宅基地建房新规

1、属于危房改造范围

危房改造是国家一项重要的扶贫项目，所以符合危房改造范围的，是可以申请建房的。并且如果是统计在册的危房或者经过政府认可的危房，都可以向村委申请危房改造补助。如果是低保户等，最高可以获得5万元左右的补助，一般情况下也能拿到2万左右的补助。

2、房子需要重新翻建

这主要有两方面，一是房子已经比较旧了或者孩子结婚需要盖新房，可以在原来宅基地上翻建。这也是农村建房大多数的原因，不过想在申请宅基地建房不困难的了，因为目前宅基地实行一户一宅制度。在宅基地确权之前，建房相对还是比较快的，确权之后要按照规定执行，这里面的道道不用多说。

3、通过分户后盖新房

在农村，很多子女还是和父母一起生活的，独生子女还是比较少的。现在农村一户有两个儿子的很多，必然每家拥有不止一处宅基地，所以这种情况通过分户之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果没有宅基地，符合分户条件，可以分户之后申请宅基地建房。以后确权之后，想在通过分户申请宅基地，应该是很困难的。

总的来说，农村宅基地确权政策，促使农村用地规范化、农村自建房流程化，所以以后还想在农村生活立足的，想要建房的，尽早建房。当然，对于宅基地使用权，未来很多年内还是不会变得。

国家又规定了2条新的宅基地红线!

最近，国家相关部门又为农村“三块地”之一的宅基地制度划出两条“红线”，这是继之前官方已明确的三条底线之外，又一次为宅基地制度改革划出的底线!

由于土地资源和矿产资源、其它自然资源一样都是不可再生资源。土地被侵占一块就少一块，假若每年都以各种明目侵占土地，后代人吃什么?

所以国家规定，农村土地制度改革，有三条底线是不能突破的。

1、不能改变土地所有制，就是农民集体所有;

2、不能改变土地的用途，农地必须农用;

3、不管怎么改，都不能损害农民的基本权益。

最新的两条“红线”是什么?

此次，深改组会议又为宅基地制度改革划出了两条“红线”。

1、不得以买卖宅基地为出发点;

2、不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。