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土地还未征收的农民发了!半年后征收政策将有4大变化,条条益农
tudizy.com 来源:东戴河那些事儿 时间:2018-06-30 08:34:23

随着城镇化、工业化的加速推进,各地征收农村集体土地的工作非常频繁。大量农村集体土地变为国有土地,有力支持了城市建设,但在土地征收过程中,由于安置补偿问题产生的矛盾纠纷也越来越多,很多被征收土地的农民很不如意。

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  产生土地征收中的矛盾纠纷,一方面是由于各地在土地征收的过程中不尊重农民意见、不顾及群众感受,方式方法简单粗暴;另一方面是由于原有的土地征收制度跟不上土地不断升值以及人们对土地权益更加看重、生活水平不断提高的新形势。

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  国家提出土地征收要确保失地农民“生活水平不降低、长远生计有保障”,但如何才能切实做到这一点?我们知道,现行的土地征收政策制度中,存在有没有更好地把土地增值收益与农民共享、农民在征收中话语权低、补偿标准偏低等问题。

  为此,国家提出要全面改进土地征收的政策制度,数年以前,就在全国33个县市开展试点工作,原计划2017年底结束,但由于此项改革事关重大,去年12月份宣布再延期一年,也就是说,还有半年时间,这项改革将会完美收官,以下4大变化将让农民真受益、大受益。

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  (1)“我的土地我做主”,农民在征收中的自主权更大。

  在现行的土地征收政策中,地方有关部门根据公共利益需要便可向农民征收土地,只需要通告、协商,并没有必须征得同意方可征地的条文,而新政策明确规定要与村集体和村民就补偿安置等“签订协议”,并保证“足额到位”后,才可以上报征地计划获得批准,这将让农民真正实现“我的土地我做主”。

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  (2)“涨价归公”还是“公私兼顾”?增值收益农民分享更多。

  我们知道,作为不动产的土地,由于资源的稀缺性,随着经济发展会不断升值,这些增值收益到底应该归谁?对这个各方说法不一,但在新的土地征收政策中明确提出,土地的增值收益要与被征地农民共享,这说明随着地价的不断提高,农民在土地征收中获得的补偿也会越来越高。

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  (3)“地价涨粮价不涨”怎么办?与地价相结合补偿标准更高。

  在现行了土地征收补偿安置政策中,大的原则是“原用途补偿”,也就是说土地征收是按照农民种粮的收入进行补偿的。近年来,土地不断涨价,而粮价持续低迷,征收补偿金额与实际相脱离。对此新政策提出要把土地产值、区位、供求和经济发展水平等因素综合考虑进来,补偿费将会有一个很大的提高。

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  (4)“生活水平不下降”咋保证?30倍限制取消生活更有保障。

  在现行了土地征收标准中有一个限定,那就是土地补偿费和安置补偿费的总和,不得超过该原年均产值的30倍。随着人们生活水平的不断提高,即使足额土地年产值30的赔偿也不能满足“生活水平不下降”的要求,因此新的政策中将之果断删去,失地农民的生活水平更有保障了。


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