不知不觉，2019年走过半程，又到了年中盘点。为全方位呈现完整真实的2019西安上半年房地产行业形势，乐居特别策划——房住不炒第三年，中国楼市怎么走？从西安楼市政策、土地、营销事件、开盘、房源供应等方面进行总结回顾和全面剖析。（本文数据来源于易居 克而瑞，成交价格不含城改、竞价等隐性成本。）

探秘西安土地市场

来源：克而瑞西安

据不完全统计，2019年上半年西安土地供求趋于平衡，上半年供应531.0万㎡，土地成交总面积约517.1万㎡，折合7756.5亩。同比2018年略有下降。

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年初属于企业的拿地高峰期，2019年4月成交达到峰值，5月后进入休整期，供求逐渐缩水。

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2019年1-6月受土地成交区域及竞争热度的影响，亩单价及楼板价呈现较大波动。2019年上半年土地价格整体高位徘徊，受竞价条件、城改等隐性成本影响，实际价格更高。

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2019年上半年溢价土地占比在15%左右，同比略有下降，5月份溢价土地占到3成以上。经过2018年高歌猛进的提前布局，本年度开发商拿地趋于谨慎，同时由于城改、竞价条件等底价成交的土地增多，溢价占比略有减少。

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2019年上半年全市经营性用地供求最旺盛的区域为三环沿线城市新区，光西咸新区成交接近300万平，周边区县仅长安、阎良和临潼有成交。

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西咸新区各板块及浐灞板块供求最为旺盛；受热点地块影响，价格高地主城区及城市新区均有份额。

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2019年上半年楼板价top10门槛6000元以上，溢价率多在50%以上，居住类用地为主，热点区域居住用地地价突破万元；成交房企不乏品牌房企和政府平台公司。2018上半年top10门槛为3000元以上。（成交价格不含城改、竞价等隐性成本）

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二级市场持续高温加剧一级市场竞争，土地资源紧缺，热点区域拿地困难，外埠品牌房企逐步涉足城改项目，拿地性质以居住用地为主。（说明：统计数据来源于国土资源局及市场监测，企业排名不分先后，按照成交时间选取；成交价格不含城改、竞价等隐性成本）