随着扬州城市的飞速发展，各个区域都在不断的开发建设中，商住用地的需求量也越来越大，而它们也早已是开发商眼里的宝地。 2019上半年，扬州城区仅释放出四幅地块，其中三幅住宅类地块，一幅是文旅用地。扬州各大开发商都迫切需要优质土地作为后续储备，这也在第二场GZ113地块土拍现场得到完美的诠释。而江都区的土地出让数量远比主城区的释放量要多。 2019年上半年扬州市区（包含江都区）土地共成交13块，成交总面积约为94.25万方，成交总金额约为54.59亿元。其中主城区成交4块地，成交面积约为31.2万方，成交金额约为23.6亿元；江都区成交9块地，成交面积约为63万方，成交金额约为30.97亿元。 
（数据来源：扬州自然资源局、诸葛找房整理） 从土地用途来看，扬州市区（包含江都区）的13幅地块中，商住用地占比达到46%，住宅用地占比39%，其他用地占15%；上半年，扬州城区供应量明显减少，7月中旬广陵新城举办了第二次土地推介会，预估在即将到来的8月，广陵新城将释放大批优质地块，目前众多开发商在多次实地考察后已饥肠辘辘，对热门地块也是虎视眈眈，相信下半年土地市场一定非常精彩。 
（数据来源：扬州自然资源局、诸葛找房整理） 扬州城区土地成交分析2019年上半年扬州城区供地极其稀少，涉宅地块更是稀缺，城区仅成交4幅地幅，其中一幅文旅用地。 
（数据来源：扬州自然资源局、诸葛找房整理） GZ113地块分析 
效果图 最新动态：7月13日公布案名陵江府，开盘时间待定，装修交付，预计均价18000元/㎡。 项目简介：该项目位于江都南路与施井路交会处，规划建设住宅、商业等物业类型，三星绿色建筑。扬州陵江府将在设计理念、品质等方面传承南京应天府，在扬州打造碧桂园的代表之作，城市文化封面作品。
周边配置：项目周边附近有曲江商品城、东方国际食品城、九久奥特莱斯广场等配套，处于文昌商圈和万达商圈的中间，且项目自带商业配套。 在东南区GZ113地块拍卖时，吸引了多家开发商激烈争夺，经过453轮报价，长达6个小时鏖战，最终被碧桂园以8091元/㎡的高楼面价拿下，地王盘出现。目前此地块已命名为“陵江府”，未来将打造成东南片区的人居标杆。 GZ108地块分析 
效果图 最新动态：6月底公开售楼处，开盘时间待定 项目简介：项目地块位于大学南路东侧、江阳中路南侧、中江·嘉荷苑小区西侧、横四路北侧。这个区域是扬州的“南门”，扬州城市核心，周边规划已经相当成熟。因该地块在城市中心内，规划条件限高24米，项目规划打造低密度洋房社区，以小户型为主。规划建设11栋住宅，其中10栋洋房（4-7层），1栋人才公寓（7层）。 
周边配置：蓝湾学府本身的地理位置就非常占优势，无论是自然、商业、医疗还是教育方面都有着十分成熟的生活配套。项目位于文昌阁商圈与二城板块交接处，到华懋购物中心、时代广场、金鹰国际购物中心等商场骑车仅需十几分钟。 而GZ108开发进度比较快，已命名为“蓝湾学府”，6月底已公开售楼处。根据2019年扬州城区公办小学施教区分别，其对口的学校是育才小学。 根据成交楼面价排行来看，GZ111、GZ108和GZ113这三幅地块楼面价均达到8000元/㎡以上，这预示着将来的销售价格不会低，怎么算都要卖到17000-18000元/㎡。但小道消息显示GZ108蓝湾学府的预售价达到30000-40000元/㎡，对外的公示牌上清楚的标明楼面价达到13500元/㎡，若真是如此，那扬州房价的天花板真的就被突破了。GZ111和GZ108地块通过摇号竞价，那么也预示着这两个地块未来将会以现房销售。 
（数据来源：扬州自然资源局、诸葛找房整理） 
扬州江都区土地成交分析2019上半年，扬州江都区共成交9幅地幅，成交面积约63万方，成交总金额约30.97亿元。
（数据来源：扬州自然资源局、诸葛找房整理） 根据成交楼面价排行，前三名中的NO.2019G05、NO.2019G04地块都被雅居乐收入囊中，成为雅居乐首次进军江都市场的两大前锋！由此可见，在深耕扬州主城区5年之后，雅居乐将在江都有一番大动作了！ 
（2019上半年扬州江都区成交土地区位图） 同期对比 2019年上半年扬州城区土地成交面积31.22万方，同比下跌8.77%；而成交金额23.6亿元，同比上涨38.82%；土地数量4块，同比下跌33.33%。能看出虽然今年上半年城区土地市场惨淡，但是金额却远超去年同期，这说明各大开发商对于扬州土地市场的看好，不惜高价拿下地块，随着品牌开发商纷纷来到扬州开发建设，扬州未来的发展会更好！ 
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