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三农热点:农村宅基地问题最全详解!一问一答!不懂就看
www.tudizy.com 来源:三农话题哥 时间:2019-07-23 11:07:26

最近几年农村土地成了一个热门话题,国家的大力扶持也让农村发展速度快了很多,农村的土地管理也越来越正式,这不,前段时间才进行的土地确权大家应该都了解,但还有一些朋友私下里问我,农村的院子以及菜园子什么的,在不在确权范围内呢?应该怎么确权呢?今天小编就在这为大家统一解答。

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宅基地确权时,院子算面积吗?

国家政策规定,农村的院子也在宅基地确权的范围内,不过对院子的面积也是有要求的,要求院子的面积不能超过房屋的面积,小于房屋面积的农院,菜园,都可以确权。

农村的院子是农民日常生活中不可或缺的一部分,生活的多个方面都需要院子,所以农民的院子必须算面积,又按面积分为以下两种情况:

1、农村庭院的面积小于,或者是等于农村房屋的面积

如果你的院子面积小于或者是等于房屋的面积,是可以进行宅基地确权的。在宅基地确权的时候,一般院子的面积与房屋的确权并不是一种所有权关系,只要院子的面积超不过建筑的面积,是可以进行确权的,以测量的面积为准。

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2、农村院子的面积比房屋的面积要大

根据法律在行使宅基地确权是农村院子的面积是计算在内的,但是院子的面积不能够大于家里面建筑的面积,或者是两者之间的面积必须相等,以确认这一权利。因此在宅基地确权之后,院子会被算在里面,但是面积只会与被登记为与建筑面积一样,也就是院子面积变小了,当然,这也要按实际情况处理,部分地区或许会有其他的解决方案。

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院子外的土地如何确权?

农村宅基地属于集体所有,农民只有使用权,但是每个家庭都会有庭院和边界,庭院外的土地使用权是不属于农民的,因此庭院外的土地是属于集体的。根据我国的土地法,农村土地是属于集体所有的,农民建筑房屋或者是有房屋证书,也只是有宅基地的使用权,所有权属于村集体所有,而院外的土地是大家共有的土地,是集体一起使用的土地。

所以,院子是可以确权的,但是一定要符合确权要求才行,不符合标准的就要快点整改了,不然在进行土地确权的时候对你造成了损失,就得不偿失了。


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