在农村，农民除了“承包地”之外，最重要的另一项资产就是“宅基地”，当前的农村，闲置的宅基地房屋很多，尤其是欠发达地区，空心化持续加剧的同时，村庄也出现了不少“空心房”，这些农房的主人大多去外面打工，处于常年无人居住的状态，还有的已经把户口迁到了城市，继承下来的老房子也处于闲置状态，虽说农村的宅基地所有权归村集体和国家所有，农民朋友只有宅基地使用权，但是宅基地上面附属的建筑物是属于农民个人私有财产，户口迁出之后，继承下来的房子只要不倒塌，农民不愿退回的情况下，村集体也是无权收回的，而人口转移之后，这些老房子也沉睡下来，资源也被浪费。

针对农村宅基地问题，我国在近些年也实施了很多和宅基地有关的措施，为了规范宅基地的使用情况，实施了“一户一宅”措施，鼓励“一户多宅”的农民有偿退出，同时还开展了宅基地使用权确权登记颁证工作，随后又在部分地区试点了宅基地“三权分置”政策，这些措施很大程度上解决了宅基地闲置问题，农村的土地资源也因此得到了充分利用。

今年我国也将全面深化农村土地制度改革，继续盘活农村闲置资源，提高土地的利用率，为了农民增加收入渠道，而近期，笔者从文件《 关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》中了解到一些和宅基地有关的新变化，其中有两个好消息，已个坏消息，请农民朋友收下。

关于“两个好消息”

1、“加快农村宅基地使用权确权颁证工作”，农村集体土地确权工作已开展多年，2018年底，农村承包地确权工作业已经结束，而今年我国也将加快完成“房地一体”的确权登记颁证工作，力争在2020年底之前完成农，同时还会继续探索宅基地“三权分置”措施，适度放活宅基地和农民房屋的使用权，让闲置资产变活。

也就是说，农村宅基地使用权确权工作已经有明确时间，今明两年会完成这项工作，确权期间，农民朋友也要积极配合，确权之后，也不用着急，这个证书也是统一发放。

2、“允许有偿退出的闲置宅基地转变入市”，农村有偿退出机制已经试点几年，目前因为没有合理的有偿退出机制，很多宅基地也闲置下来，2019年，针对农村宅基地问题，我国又出台了新的措施，文件提出“将允许村集体在农民自愿的前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地转变为村集体经营性建设用地入市”。

也就是说，闲置的宅基地也能入市了，一户多宅的农民选择退出，补偿资金也得到保障，户口在集体还能参与分红。

关于“一个坏消息”

“申请宅基地建房将严格化，规划化”，这几年，随着农村的发展，建新不拆旧的现象愈发凸显，很多人为了多占宅基地，就想在不拆除老房子的前提下，申请一块宅基地建房，正因为如此，这几年，农村的宅基地资源越来越紧缺，“一户多宅”的现象愈发凸显，很多人都考虑到自己的利益，从而损害了集体利益，导致很多人到现在还没有获得宅基地建房，不过，我国在今年发布的文件已经提出，将研究起草农村宅基地使用条例，这也意味着以后农民在使用宅基地方面会变得规范化，申请宅基地建房的手续也会变得更加严格，所以，农民还是早做打算。

宅基地制度改革，从无偿使用已经变成有偿使用，以后，宅基地闲置的资源在各项措施的推动下也会陆续盘活，农民手中的资产价值也会得到释放。对此，大家怎么看？欢迎留言。图/来源网络。