在我国，过去很多年一直是城市的土地才可以“交易”，而农村的土地，由于政策的种种限制，只能任其成为“沉睡资产”。

近几年，为了缩小城乡居民收入，国家正逐渐在给农村土地“松绑”。大家应该都有印象，前两年国家提出，允许部分地区在农村集体经营性建设用地上建设租赁房项目，出租给城里人。

今天我们要重点关注的就是：现在这些项目都怎么样了？农民真的赚到钱了吗？最新的趋势是什么？

最新举措：闲置宅基地也能入市，但有一定限制条件

就在本月初，国务院印发《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，在农村土地入市方面，又提出了两项亮眼的新举措：一是继续“松绑”集体经营性建设用地，允许其“异地调整入市”；二是允许村集体在农民自愿的前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地，转变为集体经营性建设用地入市。

这意味着什么？业界普遍认为，允许集体经营性建设用地“异地入市”，意味着农村土地价值的翻倍，因为如果交易仅限本地，买家极其有限，能交易出去就不错了；但异地入市，就是全国的卖家都可以来挑选，价高者得。

而允许闲置宅基地“有条件”地入市，好处在于扩大受惠人群的范围。因为从全国范围来看，集体经营性建设用地的数量是有限的，但闲置宅基地，现在几乎遍布各地农村，所以人人都有机会从中分一杯羹。

当然，由于这两个政策才出来不到一个月，暂时还没有实质性的案例，能让我们知道农民具体能从中拿到多少分红。但农村集体经营性建设用地“就地入市”，早在2015年就开始了，并且从最初的15个试点，扩大到后来的33个试点，目前这些试点地区的成功经验已经陆续公布，我们从中可以看出一些端倪。

闵行区七宝镇：每户年底分红2到3万

在试点地区，房地产开发商要拿地，直接可以找村集体经济组织对接，政府只起到监管作用，而不再跟以前一样参与收益分配。

以上海市松江区泗泾镇为例，去年10月份，当地一宗2.1万平方米的集体经营性建设用地，其70年使用权被华润以1.25亿元的价格竞得。村集体直接受益，这是集体土地入市对农民的最大好处。

当然，村集体还可以选择自己在集体经营性建设用地上运营项目，上海市闵行区七宝镇就是典型的例子，当地的“联明雅苑”项目，由村集体下属的企业统一运营，村民集体集资8000余万元，建成了400余套房源，每户村民年底能拿到2-3万元分红，年租金回报率为15%。

而这仅仅只是个开始，相信随着改革进程的继续推进，在“异地入市”实施之后，农民能获得的经济效益还会更大。