京师律师事务所-杨勇律师

农村宅基地是农民的根本，不过在2019年国家对于农村宅基地发布了许多新政策，有部分的宅基地以后或将收费使用以及农村宅基地在2019年每户的限制是多少等相关政策内容

一、宅基地有偿使用制度有哪些内容?

(一)探索宅基地有偿使用制度

1、国家在探索农村宅基地有偿使用制和自愿有偿退出机制的内容，以及探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径。

2、适时就二轮承包期满后耕地延包的办法以及新的承包期限等内容提出具体方案。

(二)2019年国家有2类宅基地将收费

1、违反“一户一宅”规定

宅基地确权之后，按照国家“一户一宅”的规定。有许多家庭有一户多宅的情况将有两种选择。第一种选择是主动退出多余的宅基，国家会给予一定的补偿。第二种选择是若农民的家庭内部确实要多宅的情况，就要对超出一宅的多余宅基地进行付费使用。

2、宅基地使用面积超过使用标准

有部分农民朋友为建房而占用了宅基地，在宅基地确权之后，国家为每户规定了具体的宅基地使用面积。那么对于宅基地使用面积超出规定标准的，其超出部分就要进行收费，不过具体的收费标准，各地区都有差异，可以咨询当地村委会。

二、2019年农村宅基地每户限制在多少平方?

1、人均耕地不足一千平方米的平原或山区县市，那么每一户的宅基地将不超过200平方米。

2、人均耕地不足一千平方米以上的平原或山区县市，那么每一户的宅基地将不超过230平方米。

3、人均耕地不足一千平方米以上的平原或山区县市，那么每一处的宅基地将不得超过230平方米。

4、在坝上地区也就是在草原升高形成地带，每一户的宅基地不得超过467平方米。

然后各地再根据上述的大体框架上，指定当地的宅基地面积标准，一般城郊的宅基地的标准使用面积是120平方米左右，农村的宅基地标准面积在200平方米左右，即2019年农村宅基地每户限制在200平方米以内。

三、2019年农村宅基地的两条红线和三条地线分别是什么?

1、两条红线

(1)不得随意买卖宅基地

农村宅基地是属于村集体所有的，农村有使用权，宅基地是不允许买卖的。

(2)不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件

政府鼓励农村进城落户有偿退出宅基地，但不得以退出宅基地作为条件。

2、三条地线

(1)要坚持农民集体所有制。

(2)农用地必须农用。

(3)不管怎么改，都不能损害农民的基本权益。

四、国家将收回哪几类宅基地?

1、违规变更土地用途的宅基地

有许多农民朋友不按照国家统一规划建房，或是i不申请政府部门的审批就随意建房的，国家将予以收回。比如：在农用地上建房、在公共用地上建房等。

2、农村无人继承的宅基地

这部分主要针对农村的五保户。没有子女赡养，国家对他们集中养老，而他们的宅基地将无人继承。那在他们去世后，宅基地将被国家收回。

3、扶贫拆迁的宅基地

部分居住环境恶劣的农村地区，国家基于扶贫政策，要将整个村子同意搬迁到异地安置的。这部分被腾出的宅基地将被国家收回。

4、长期闲置撂荒的宅基地

许多在城里安家落户的农民朋友，不论因为何种原因，不常回农村居住，造成宅基地的长期荒芜，以致房屋倒塌，长期无人修缮居住的，这种宅基地国家也将收回，由村里统一安排使用。

五、2019年完善宅基地管理制度情况有哪些?

1、严格宅基地面积标准

宅基地按照一户一宅”规定。各地都要结合本地的宅基地资源状况、节约集体用地原则和严格确定宅基地面积标准。充分发挥村自治组织依法管理宅基地的职能。以加强对农村宅基地申请利用监管。农民新申请的宅基地面积，必须控制在规定的标准内。

2、合理分配宅基地

城郊居民用地在原则上不能进行单宗分散的宅基地分配方式，要鼓励集中建设农民新居。土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要严格执行“一户一基”政策。经济条件较好、土地资源供求矛盾突出的地方，允许村自治组织对新申请宅基地的住户开展宅基地有偿使用试点。试点方案由村自治组织通过村民会议讨论提出，经市、县国土资源管理部门审核报省级国土资源管理部门批准实施，接受监督管理。

3、规范宅基地审批程序

(1)各地要根据实施土地利用总体规划和规范农民建房用地的需要，按照公开高效、便民利民的原则，规范宅基地审批程序。在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界内，县(市)要统筹安排村民住宅建设用地。在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外，已经编制完成村土地利用规划和宅基地需求预测十年计划表的村庄，可适当简化审批手续。

(2)使用村内原有建设用地的，由村申报、乡(镇)审核，批次报县(市)批准后，由乡(镇)国土资源所逐宗落实到户。

(3)占用农用地的，县(市)人民政府于每年年初一次性向省、自治区、直辖市人民政府或省级人民政府授权的设区的市、自治州申请办理农用地转用审批手续，经依法批准后，由乡(镇)国土资源所逐宗落实到户，落实情况按年度向省(区、市)国土资源管理部门备案。

4、宅基地审批应坚持实施“三到场”

接到宅基地用地申请后，乡(镇)国土资源所或县(市)国土资源管理部门要组织人员到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地，明确建设时间并受理农民宅基地登记申请。村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地，符合规定的方可办理土地登记，发放集体建设用地使用权证。

以上就是杨勇律师为您整理的关于农村宅基地2019年的新政内容，可以看出在2019年国家对于农村宅基地的政策更加完善了。不过对于农民来说这也许是好事，许多违规使用宅基地的情况也可以大大减少了，国家也将更好的对于农村宅基地进行管理。