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空白宅基地没盖房子怎么确权?政策是怎么规定?
www.tudizy.com 来源:今日头条 时间:2019-09-29 09:48:18

  全国各地农村近几年都在进行农村土地和房屋的确权工作,农村房屋确权确定的是农民对房屋的所有权以及对宅基地的使用权。确权之后,农民使用土地有了法律凭证,很大程度上能减少纠纷。可农村还存在不少空白的宅基地,空白宅基地没盖房子怎么确权?在开展农村宅基地确权工作时,政策是怎么规定的?

  一、空白宅基地没盖房子可以确权吗?

  空白宅基地没盖房子是不可以确权的。宅基地没有任何建筑物,空白则意味着闲置,按照国家政策的规定,空白的宅基地没盖房子是不可以进行确权的。

  没有盖房的空白宅基地按照目前宅基地确权政策,要根据房地一体的原则来确权,也就是说空白宅基地上没房子,是不能够参与此次确权的。在你们当地完成了宅基地确权之后,你的空白宅基地没有任何证明,从法律上来讲你对这块宅基地的占有属于不合法行为,此时村集体可以收回宅基地进行另外分配给其他有需要的村民。农民申请宅基地之后,两年内是必须动工建房的,否则的话,宅基地的审批证明就已失效。法律规定,宅基地长期闲置超过2年以上,是会由村集体回收再分配的。

  二、空白宅基地没盖房子怎么确权?

  空白宅基地没盖房子是不能进行确权的,想完成空白宅基地的确权,可以按照以下方法尝试:

  1、农民朋友需要了解当地农村的土地确权工作进展到哪一步了,是已经完成了宅基地确权,还是农村房屋确权工作正在开展中;

  2、可以在空白的宅基地上搭建一些临时建筑,来开展补救措施,只要不是空白的宅基地,有了建筑物就可以进行宅基地确权;

  3、有宅基地,说明符合农村建房的条件,可以动工建房,在房屋建成后申请验收,再进行不动产登记注册、确权。

  农民朋友一定要注意,合法申请的宅基地在不建房的情况,不意味着使用权一直属于你,2年内不建房,村集体是有权回收的。

  三、农村宅基地确权政策

  1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前建房占用的宅基地,超过当地政府规定面积的,在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可暂时按照现有实际使用面积进行确权。

  2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止,农村居民建房占用的宅基地,其面积超过当地政府规定标准的,超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后,按处理后实际使用面积确权。

  3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民,其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的,可按现有宅基地面积进行确权。

  4、非农业户口居民原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确权。房屋拆除后没有批准重建的,宅基地由村集体回收再分配。

  5、接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂时确权。

  6、继承房屋取得的宅基地,可进行宅基地确权。

  7、按照确权规定,确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的,可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量,以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按当地政府规定的面积标准重新确权,其超过部分退还集体。

  8、华侨原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法进行确权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。

  9、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,无法进行确权。已经确权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。


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