土地市场继续高位运行，截止10月24日，2019年土地市50大城市合计卖地3.33万亿，同比上涨幅度达18%。其中出现了9个千亿卖地城市，最多的杭州2383亿，苏州卖地1431亿、上海1407亿、武汉市1396亿、北京1331亿、南京1298亿，天津1217亿，宁波1193亿，重庆1154亿。

另外还有福州、广州、郑州、成都、昆明、温州等17个城市卖地超过500亿。

从全国土地市场看，2019年特别是二季度明显冲高，但在三季度随着各种政策的影响，土地市场有所退烧。但整体依然高位运行，50大城市9个半月卖地超过3万亿，这是历史第一次，创造了同期记录。3.33万亿全年将再次超4万亿。

三季度一系列的收紧开发商资金政策，对于溢价率明显出现了影响，一二线城市的土地成交热有所降低，部分企业依然积极拿地。

最近部分一线热点城市开始出让部分与之前明显不一样的土地。土地挂牌供应有所增加。整体看，市场分化也体现了土地市场，拿地房企相对集中在非民企。不同城市间也明显分化。

1：地方政策调整了部分土地政策，相比2018年过于严格的土地限制，最近几个月，各地的土地市场约束条件相对减少，包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整，这种情况下，叠加部分城市的限价政策微调，使得开发商拿地积极性提高。

2：房企需要补充土地储备，最近看，因为整体资金面的缓解，部分企业拿地积极性明显提高，包括部分企业的战略布局增量加大。最近还有新上市房企增加土地储备。从市场变化看，第二梯队的房企抢地最坚决。

3：对未来房地产市场走势出现分化，房企对非优质土地定价出现下调。但对优质城市，优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。从总体土地市场看，三线城市成交额下调下，不排除有进一步微调楼市的政策出现。从趋势看，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，也是出现一二线土地市场升温的主要原因。

4：另外，从卖地城市的积极性看，大部分城市依然在增加土地出让。整体看，楼市调控政策也出现了惟妙的变化，针对房价上涨明显的区域，调控加码持续，最典型的苏州，出现了多次调控的微微升级。

5：比较值得关注的是，土地市场与楼市一样，市场有所低迷下，很可能会以人才政策等开始宽松。