农村宅基地买卖时有哪些规定，转让时有限制吗?

　　宅基地使用方式，一般用于农民们修建房屋，其使用权归属于农村家庭所有，所有权是属于农村集体的。在2019年农村里宅基地在买卖时，需要符合一定的条件，转让宅基地也是要有所限制的。其实在2018年农村就开始对宅基地的买卖规定了严格要求和制度，那么农村宅基地转让需要满足那些条件呢?

　　1.转让一方必须是农村户口

　　如果在农村老家有一处宅基地，但是你已经把农村户口迁出去了，那老家的宅基地还能不能转让给别人呢?像这情况，是不能转让的，因为已经不再是农村户口了，是没有权利在把宅基地转让出去的。

　　2.一户一宅

　　如果在转让宅基地的同时，你还在村里居住的话，则不可以把自己的宅基地转让给他人的。还有一种情况就是，假如你在村里只有一处宅基地的情况下，你还想把宅基地转让出去，那么在办理相关证件时是不会办理成功的，在说了，村里也不允许这样操作。

　　3.对方必须是同村成员

　　大家要知道，在转让宅基地时，买卖双方必须都是本村户口，并且名下没有宅基地和住房的，还得符合宅基地使用条件的，在这种情况下，是可以通过土地管理部门进行合法的转让。在你转让宅基地的时候，必须要经过本村集体组织三分之二以上的人同意，转让才会有效。因为宅基地的转让只能在本村里流转，外村的人是不能进行购买的。这就是城里人不管花多少钱也买不到农村宅基地的原因。

　　4.买方名下没有宅基地

　　如果说，买方在买宅基地时，自己名下已经有一处宅基地了，载这样的情况下，也是买不了的，因为买方名下已经有一处宅基地了，在买一处的话，就会违反农村一户一宅的要求制度了。所以，只有对方名下没有宅基地的才可以。