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国家占用宅基地有补偿吗?每平米补偿多少钱?看看新规有哪些变化
www.tudizy.com 来源:百度 时间:2019-12-06 10:39:17

  这几年来,不少农村地区的经济开始迅速发展,这一点相信很多身处其中的农民朋友都能切身体会到,比如马路变宽变平了不再是以前的坑坑洼洼,一到下雨天总能溅得大家一身泥点子;比如居住环境越来越好,不少人都住上了好看结实的小洋房;再比如很多公共设施开始慢慢出现在农村中,学校、篮球场、娱乐设施等,这些都代表着新农村的建设和发展。但这些新的变化和发展往往也会导致国家占用宅基地现象的发生,因此近些年来不少农民朋友都非常关注宅基地占用补偿标准的问题,下面小编就为大家仔细说说。

  农村宅基地占用补偿一平多少钱?

  据了解,目前农村宅基地如果被占用,补偿方式主要有三种,第一种就是安置费补偿,因为宅基地一旦被占用,宅基地上的房子基本上都是会被拆除的,农民朋友没有了居住的地方,就肯定要补偿安置费;第二种就是土地补偿,补偿方式一般是按照每平米补偿多少钱进行,也就是货币补偿。或者是置换补偿,置换补偿就是在规划的安置区域内按不同地价折换成多少平方米对你进行安置;第三种就是地面附着物,农房也算,但是每个地区的补偿标准不一样,首先会根据当地政府政策以及实际经济发展水平,再根据不同房屋类型的房屋进行补偿。比如现在农村房屋补偿标准大致可以分为草房、砖瓦房、砖砼结构房屋、楼房等。据了解草房补偿范围在每平米1900元;砖瓦房补偿范围在每平米2400元;砖砼结构房屋每平米补偿范围在2800元,而楼房补偿范围在每平米3300元等,不过这些只是一个参考数值,各地的政策都是不一样的,请大家知悉。

  还需要注意的有,宅基地占用的安置费和土地补偿一般是按照前三年平均年产值的三十倍来进行计算;附属物则是按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿;异地安置会给予每户两万元的补偿费。

  再带大家了解一下宅基地和农房的补偿费用计算公式,仅供参考:

  宅基地区位补偿价计算公式为:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

  房屋拆迁补偿计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

  注意:这些换算公式中的具体数值需要当地政府根据当地经济发展水平以及农村房屋建设情况来确定。

  宅基地上建房子,需要注意哪些问题?

  1.城市居民不可以在农村购买宅基地并且建房,只有具有农村集体经济组织成员身份的人才能获得宅基地的使用权;

  2.在宅基地上建房之前,先看看自己的审批手续是否都办好了,私自建房可能会被拆除罚款或者是不下发产权证;

  3.新建房子之前要先将旧房子拆除,严格遵守农村一户一宅的原则;

  4.建房的面积和高度都严格按照当地规定完成,不要超出。

  农村宅基地拆迁后户口性质会变吗?

  基本上是不会变的,具体看拆迁原因和情况,如果是政府在拆迁过程中将你转为城市户口并分配了工作,那么这个户口性质已经改变了。目前大部分的拆迁情况,都是经济方式补偿重新批宅基地另盖房或者是房屋置换,集中建设楼房居住,这些情况户口性质是不会改变的。

  宅基地审批为什么越来越严格?

  1.可用的宅基地资源越来越少

  以前的农村家庭,家里都有好几个兄弟,长大分户以后,就是各自重新申请宅基地建房了,宅基地自然资源也确实不多了。尤其是方位很好的那种宅基地早在以前基本划分完毕了。

  2.国家为保证18亿亩的耕地红线的需要

  因为宅基地越来越少,不少农民朋友把房子建在了耕地上,长此以往国家的耕地红线怕是保不住了,国家对此越来越重视,所以现在宅基地的审核也越来越严。

  3.宅基地的本身价值提升

  土地确权以后,宅基地也有了证书,商品价值上来了,宅基地价值就越来越珍贵,审核严格也是越来越普遍。

  综上就是今天的全部内容解答,其实小编之前有为大家整理过各种有关宅基地征收补偿、农房拆迁补偿的内容解读,大家如果感兴趣的可以查阅之前的文章,每篇文章都有不同的重点。好了话题说回农村宅基地被国家占用的补偿,其实大家还需要看一点,那就是做什么用,有的是因为修路,有的是因为建设公共设施等,不同的用处拆迁补偿也会有所差异。最后小编建议大家都说说你们那的补偿是多少钱一平米,具体怎么补偿的,下次就为大家整理一篇各地农户朋友有关宅基地拆迁补偿的回答。

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