现在很多的农村地区都在进行土地流转，但是很多农村朋友对于土地流转的价格并不清楚，为什么同一个村子或者同一个镇子的地，一亩地价格就差百十块呢？到底区别在哪里？今天小谷就带大家一起来了解一下，土地流转价格到底是哪些因素影响的。

　　【全国各地旱地土地流转价格（单位：元/亩）】

　　云南省宣威市：698

　　云南省镇雄县：456

　　云南省保山市隆阳区：462

　　辽宁省新民市：756

　　辽宁省阜新蒙古族自治县：475

　　辽宁省开原市：377

　　四川省泸县：499

　　四川省巴中市巴州区：370

　　四川省宣汉县：480

　　安徽省濉溪县：445

　　安徽省蒙城县：330

　　安徽省涡阳县：330

　　贵州省遵义县：540

　　贵州省威宁彝族回族苗族自治县：278

　　内蒙古自治区科尔沁左翼中旗：435

　　内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区：322

　　青海省民和县：338

　　新疆维吾尔自治区伊宁县：370

　　从中我们可以看出，旱地土地流转价格普遍400元左右，有少数地区土地流转价格在1000元左右，主要产粮大省在500-600元/亩/年。

　　【全国各地水田土地流转平均价格（单位：元/亩）】

　　江苏省兴化市：841

　　江苏省东海县：1026

　　江苏省睢宁县：1260

　　江苏省阜宁县：816

　　湖南省宁乡县：1373

　　湖南省湘乡市：1120

　　湖南省汉寿县：878

　　湖南省祁阳县：895

　　湖北省监利县：854

　　湖北省襄阳市襄州区：863

　　湖北省仙桃市：633

　　四川省南部县：874

　　四川省资中县：876

　　重庆市合川区：772

　　广东省廉江市：778

　　广东省台山市：765

　　广东省兴宁市：758

　　广西壮族自治区桂平市：645

　　广西壮族自治区博白县：638

　　广西壮族自治区武鸣县：908

　　安徽省怀远县：882

　　安徽省霍邱县：536

　　安徽省凤台县：665

　　江西省南昌县：823

　　江西省丰城市：514

　　江西省鄱阳县：500

　　水田方面全国各地普遍流转价格在800元左右，湖南高达1373元/亩/年，福建偏低在800-1200元/亩/年；主要产粮大省在700-1000元/亩/年。

　　【土地流转价格受几方面影响】

　　土地流转面积

　　：土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，需要协调的农户数量也越多，土地流转价格就越高。

　　土地流转期限

　　土地流转期限的长久性是新型农业经营主体获得稳定收益并进行前期投入的前提。据种植大户们反映，同等条件下，承包年限越长的土地流转价格，要高于承包年限短的。承包商肯定想长远的发展下去。

　　土地年收益

　　当土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

　　粮价

　　粮价的高低会直接影响到当地土地的租金。比如去年水稻涨价了或者降价了，今年的土地流转费用也会相应的涨价降价。

　　土地位置

　　一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。

　　土地质量

　　土地分为平原地区、山区以及丘陵地区，就这三种土地而言，平原地区的土地流转价格较高。土地的质量越高，农作物的产量也相对较高，流转的价格自然也高。

　　【土地经营权流转价格计算方法】

　　土地流转指导价(即基准价)

　　根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。

　　资源要素加权法

　　根据资源配置水平，如，地形特点、基础设施配套、区位优势等情况，确定相应的流转浮动收益。

　　递增幅度测算法

　　根据物价上涨情况，确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定，按一定年限递增一定比例的土地流转价格。

　　特定因素调整法

　　根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素，经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。