钟书老先生在《围城》里说：婚姻是一座围城，城里的人想出来，城外的人想进去。这是很火的一句至理名言，我觉得它也可以用来相容人们买房的心境。一边是渴望从乡村走向大城市的农民，一边是渴望青山绿手、向往田园生活的城里人，他们都想在对方的地盘上享受别人的生活。

　　但是从2020年1月1日起，实施的新版《土地管理法》明文规定，农村宅基地是不允许对外流转的。发改委也强调指出，在利用农村闲置农房发展乡村旅游业的过程中要注意，城里人到农村买宅基地的口子不能开，按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

　　1、为什么不允许城里人到农村购买宅基地盖房?

　　这一下子，让很多城里人感到万分失落。有很多农民朋友也表示不理解，明明是你情我愿的买卖，国家为什么就不同意呢?

　　清华大学社科院教授蔡继明就曾作为代表建议，允许城市居民到农村买房买地，他主张有条件地放开包括农户宅基地在内的农村建设用地市场，但目前并未得到支持。

　　不让城里人到农村买宅基地，这首先是一个涉及社会稳定的问题。中国目前有9亿多的农村人口，大部分农民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放开，很多人可能会为了眼前的利益而卖掉宅基地，但是城市的房价仍在高位，这样就会造成大量的人口以租住的形式安家，这会是一个很不安定的因素。

　　其次是当前农民的购买力和城市居民差距大，简单说就是农民要穷很多，如果放开宅基地交易，农民的利益会受损。城里人拿着30—50万就可以在农村买房，而农村人拿着这钱到城里买不到房，或者买了房后所剩无几，以后的生活会有问题。农村的房子随着时间推移肯定会升值，所以现在不是放开交易的时候。

　　2、城里人购买宅基地使用权被允许吗?

　　目前农村空置宅基地有3000万亩，相当于目前所有城市建成区的37%，比城市目前所有的住宅用地的总量还多。因此全国政协经济委员会副主任杨伟民提出，允许农村进城落户的人口在全国范围内出售宅基地的使用权，他的收入可以用于在城市购房的初始资金，同时允许城市人下乡购买宅基地使用权的建议。但目前专家给出的答复是方向可行，还需认真研究。也就是说这个暂时也是不被允许的。

　　3、城里人私下买卖宅基地，有哪些风险?

　　虽然国家在政策上有诸多限制，但有些农民朋友依然为了获取高额利润，通过签订一份转让合同，把宅基地私下转让给城里人，其实这样作风险很大，有可能财房两失。

　　因为依照我国现行法律法规，宅基地买卖属无效行为。一旦宅基地面临拆迁，卖房方会因为拆迁或其他的经济利益的驱动而提起要求确认合同无效的诉讼，不但给宅基地房屋的买受人带来极大的烦恼，还有极大可能遭受经济上的巨大损失。

　　4、城里人怎么样才能在农村有房子?

　　①租农房

　　有些城镇居民想去农村环境好的地方居住养老，或者开个民宿，该怎么办呢?买不了，可以租啊。法律并没有禁止城镇居民租赁农村房屋，而且随着大批农民进城务工生活，这样做还能提高农村住房利用率，拓宽了农民增收渠道。

　　②继承农村住房并居住

　　根据我国法律的规定，村集体拥有宅基地所有权，村民拥有宅基地使用权。但村民在宅基地上建造的房屋属于村民个人财产，城镇子女可以继承，并依据“地随房走”原则暂时使用宅基地。继承房屋后，子女可以将其卖给本村集体经济组织中符合申请宅基地条件的人获得收益。如果不愿意买卖，也可以自住、出租，但是待房屋处于不能居住状态时，城镇子女不能自行未经审批重新建房，宅基地将由集体经济组织收回。

　　③和农村人结婚

　　买受人不是本集体成员，但其妻子属于本村村民。如果在农村购买房子，法院会认为此行为是夫妻共同购买行为，也会认定合同有效。

　　当然大家也不要悲观，现在针对开口子的事极力反对不代表永远没有活口。房子是用来住的而不是用来炒的，农村的房子同样如此，这就是对农地入市的一种重新界定，增加了城市建设用地的供给源。未来集体建设用地能否为城里人盖住宅，或住或租，总之，这个问题并不难回答。(文/农业大市场)