疫情影响，各行各业均受到不同程度冲击。多个城市发布公告称，暂停土地交易在内的各类公共资源交易活动。土地作为房地产市场的主要生产要素和供需载体，优质且充足的土地资源是企业未来发展的重要核心竞争力之一。

　　01、南京土拍如期举行频现零溢价成交

　　自2016年7月以来，南京土地拍卖就实行网上竞拍，疫情之下线上交易如常，2月以来南京两场土拍均成功举行。从出让结果来看，2月南京成功出让8幅地块，政府揽金近45亿，均为底价成交，且多由政府部门、国企兜底。今日土拍中，宝能以33.4亿元底价成功拿下燕子矶滨江商务区一期地块，打造燕子矶地标建筑。据悉，这幅地是宝能集团的定制地块，在2019年9月13日商旅文栖霞发展大会暨重大项目签约仪式上，宝能集团签约燕子矶滨江商务科技城项目，拟投资300亿元建设燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发。

　　两场土拍8幅地块全部底价成交，2月以来南京也没有新地挂牌。究其背后原因，一方面是疫情当前，一切以疫情防控为主，其余各项事务均延后。众所周知，随着房企分化格局加剧，融资困难、回款和资金链紧张等原因，自去年底开始房企拿地意愿持续下降，再加上疫情对营销层面的冲击，房企现金流愈加吃紧，拿地更为谨慎。对于核心地段的优质地块，房企或许会有补仓意愿，2月出让的8幅地块多为商办、医疗、教育性质用地，本身竞拍热度就不高，唯一的一幅综合体地块还是房企定制地块，出让条件严苛，底价成交也在意料之中。

　　02、南京推六条举措助力房地产企业应对疫情

　　短期来看，疫情对南京土地市场的影响有限，但是房企的现金流压力切切实实存在，为维护南京市土地市场健康平稳运行，2月13日晚间，南京市规划和自然资源局发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》及解读，推出了疫情期间助力解决企业阶段性资金困难的六条举措，明确在疫情一级响应期间企业可延迟缴纳土地出让金，最长可延期至疫情一级响应结束后的33天内，以实实在在的利企举措助力房地产开发企业应对疫情造成的影响。困难是暂时的，尽管目前来看拿地、开工、销售基本停滞，但疫情得到控制之后被压制的需求还会被释放。地方财政收入对土地出让金的依赖程度很高，疫情过后各级地方政府也会加大推地力度，供给质量和数量都会有明显提升。整体供给情况从二季度开始可能会有好转，为了刺激房企拿地热情，在市场热度相对较低的时候，推出城市优质地块有望提升市场信心，稳定市场预期。房企在销售回暖有充足的资金流之后，也应保持冷静，根据市场变化，及时调整战略布局，踩准节奏审慎拿地。