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土地流转租金多少钱一亩?6个依据,别低估你的土地!
www.tudizy.com 来源:今日头条 时间:2020-04-29 10:31:50

  城市近几年发展很快,很多农村朋友去城市打工了,家里的土地闲置下来了,刚好国家鼓励土地流转的政策出台了,很多人把家里的土地租出去了,但是因为对这方便不懂,到底能拿到多少租金呢?

  今天就来带大家一起来看看自家的土地多少钱一亩吧,如何评估自己的土地吧,希望对大家有所帮助。

  一、关于土地流转租金

  目前全国还没有统一土地流转基准价格价位,通常根据当地的土地实际情况来定,有部分官方的土地流转交易鉴证机构可以提供一定的参考,可以私聊我了解。从土地类型可以看出,水田等要比旱田价格要高;

  分省份来看,经济发达的上海、北京、澳门、台湾及天津地区的土地流转价格排在了第一梯队,均价在1400-1800元/亩/年不等。

  东部的农业大省河北、山东、江苏、河南、浙江、广东、黑龙江以及吉林土地流转价格排在了第二梯队,均价在800-1200元/亩/年不等。西部地区的新疆、西藏、青海及甘肃等地区均价均低于全国平均价。

  二、土地流转价格受几方面影响

  1、粮价:粮价的高低会直接影响到当地土地的租金。比如去年水稻涨价了或者降价了,今年的土地流转费用也会相应的涨价降价。

  2、土地流转面积:土地流转面积对土地流转价格具有正向影响,土地流转面积越大,需要协调的农户数量也越多,土地流转价格就越高。

  3、土地年收益:当土地年收益增加时,为了获得充足的土地资源,新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

  4、土地流转期限:土地流转期限的长久性是新型农业经营主体获得稳定收益并进行前期投入的前提。据种植大户们反映,同等条件下,承包年限越长的土地流转价格,要高于承包年限短的。

  5、土地位置:一般来说,处于城郊和产业发展较好的地区,土地流转的价格较高,而对于经济欠发达的地区,流转土地的价格就偏低。

  6、土地质量:土地分为平原地区、山区以及丘陵地区,就这三种土地而言,平原地区的土地流转价格较高。土地的质量越高,农作物的产量也相对较高,流转的价格自然也高。

  以上就是影响土地价格的一些因素,总的来说,土地流转的价格还是得看当地地块的实际情况的。

  另外,对于农村土地流转的价格,一般可参考周边的土地流转价格,具体多少还是要由流转双方协商确定

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