随着农村的日益发展，现在村里的生活也并不比城里差，再加上这几年在大力整改农村人居环境这一块，乡村生活更是变得舒适宜人，这也就让越来越多的城里人想去村里生活了，想买个小房子了，建套别墅等等，好好享受下乡居生活。

　　但要提醒的是，城里人想买农村的宅基地，这3个问题得先弄清楚，不然要吃亏的！

　　1、城里人能去农村买宅基地吗？

　　首先要明确的是吗，城里人是不能买农村宅基地的，所以去村里建房、建别墅就不要想了，如果有农民想要转让手里的宅基地，也不能转让给城里人。因为按照规定，非同一农村集体经济组织成员不得受让宅基地使用权。也就是说，同村的村民之间可以相互转让，城里人是不行的。

　　并且也多次强调过，城里人到农村买宅基地的口子不能开，按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，一经发现，必然严惩。

　　2、农民进城后，宅基地必须退出吗？

　　宅基地退出应是“自愿有偿”，对于进城落户的农村村民，实行自愿有偿退出宅基地的政策。地方政府不得违背农民意愿，强迫农民退出宅基地。

　　3、私下转让宅基地，风险大吗？

　　风险很大，有可能财房两失。依照我国现行法律法规，宅基地私下买卖属无效行为，私下转让宅基地，看起来是买卖双方各取所需，但其实这一行为存在着极大的风险，若因拆迁或其他经济利益的驱动而提起要求确认合同无效的诉讼，很可能遭受经济上的巨大损失。

　　城里人看上了宅基地怎么办？

　　虽然政策规定城里人是不能购买宅基地的，但宅基地上的房子我们还是可以租的，因为农村房屋属于宅基地附着物，并且由于今年空心村、闲置宅基地的问题比较严重，国家对于盘活这块还是很鼓励的。

　　《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》就指出，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年，合同到期后，双方可以另行约定。