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农民能不能在自家的农耕地上建房?已经建好了的会按违建拆除吗?
www.tudizy.com 来源:网易新闻 时间:2020-06-10 10:52:05

  农民可以在自家土地上盖房吗?面对这个问题,接下来由律师为您解答。

  经济的发展不仅仅带来了很多建筑物进入城市,而且也很少看到农村的瓷砖房屋。取而代之的是小别墅小洋楼等,也有一些城市人想在农村购买一块空地为自己建造一处房子。在这里小编提醒大家在耕地上随意建造建筑物是违法的,在这里的处罚就不仅仅是罚款拆除之类的措施惩罚,最严重的还会面临牢狱之灾。

 

  在耕地上建房时,很多人都有这样的疑问:在耕地上建房是否违法?如果是非法建筑物,是否必须拆除?我们怎样才能建造一个建有耕地的房子合法?

  耕地上建房违法吗

  根据,《土地管理法》第三十六条的规定,国家禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。因此,无论是城市购买耕地进行房屋的建设还是自己在自己的农田上建房是否违法的问题,律师在这里明确的告诉大家这样的行为是违法的。

  很多人会问为什么,我为什么不能在我的土地上做我想做的,如果我去城市我家的土地没有照顾,盖成房子刚好把闲置的土地利用了,为什么国家不允许。在这里律师提醒大家中国实行的是耕地保护政策。俗话说的好,“人是铁饭是钢,一顿不吃饿得慌”,如果耕地总量减少,则意味着种植的粮食减少,国家的粮食就会减少。因此,耕地不能随意占用。此外,《土地管理法》还规定了禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地,非农建设经批准占用农用地的,如果两年未使用的,将被收回用于耕种。其次,对于耕地而言,农民享有的权利是土地承包经营权,所有权属于农村集体经济组织。

  已建房屋如何处置?

  根据《土地管理法》规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。因此,只要你的房子没有被批准,占用土地是非法的,非法建造房屋,就应该拆除。

  此外,法律还规定,耕地建筑窑、建筑坟墓或建房的耕地占用,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者纠正,并可同时处以罚款;刑事诉讼应当依法追究。

  因此,在耕地上建房的朋友注意到,一旦发现,他们将被责令拆除非法占用土地上的建筑物并收回土地使用权。

  耕地上一定不能建房吗?

  在耕地上建房是将农业用地转变为建设用地的一种方式。根据法律规定,农地转为宅基地需要采取以下程序:一是向村委会申请,村报到乡,县报县,市(县)政府批准。参与建设用地审批,获得规划部门许可后,国土资源部门将办理土地使用手续。如果涉及农用地的转换,将向省土地部门报告。新的建设和扩建也将向县(市)规划报告。该部门将对其进行审查并报告给县土地部门进行审查。

  简而言之,即使您在自己的耕地上建造房屋,您也必须申请规划许可和土地使用批准。您必须首先通过土地部门申报农用地转换,并按年度土地利用计划指标进行控制。未经授权占用耕地建房违反《土地管理法》,这是非法占地,土地部门可以拆除和罚款。达到刑法标准(耕地10亩,农田5亩),必须转为司法非法占用耕地。如果你想合法建房并将农地转为建设用地,你必须到当地的城市建设规划部门申请规划许可和建设许可。批准通过后,可以进行施工。


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