曾经我们听说过某某家房屋拆迁补偿了多少钱，某某家不但拆迁拿到巨款还分了几套房子……，让很多人羡慕，由此，也产生了“拆二代”这个词。随着“拆二代”的诞生，他们拿到巨额拆迁补偿款后也会买新房，大量拆迁户买新房也会导致楼市短期升温，房价顺势上涨。

　　今年开始，国家方针变了，拆迁换成改造了，拆迁暴富梦将结束。国家提出今年将对3.9万个老旧小区进行改造升级，且支持加装电梯，以及发展居家养老、多样化社区服务。

　　国家明确旧房改造以2000年以前的小区纳入重点，对旧房的基础设施配套进行升级，以及公共服务进一步完善，这对旧房住户来说是改变了居住环境，也不需要再来回搬迁过渡。

　　其实旧房拆迁变为改造国家也是为了节约资源，抑制高房价。随着旧房拆迁变为改造，国家对高层建筑、摩天大楼的管控也来了。近几年，高楼越来越多，且楼层越来越高，开发商为了节约用地，高层、超高层建筑如“雨后春笋”似的拔地而起。

　　然而，时间一长，经验就出来了，楼房不是越高越好，高层建筑的后遗症也随之爆发。比如，一旦发生火灾事故……等，对消防救援工作带来很大的难度，其次有的楼房建设的不够稳固，抗震能力弱等问题随之暴露。

　　国家也发现不合规的高层建筑带来的弊端，国家开始动手，各地新盖高层严格按照标准执行。首先，500米以上的高楼将全面停止，其次，对新建超过100米以上的建筑，要经过充分论证、集中布局，需与消防救援能力相匹配。中小城市严格限制超高层住宅，县城住宅主要以多层为主。

　　这样一来，也意味着未来500米以上的高楼将全面消失，而新建的100米以上高楼也将受严格监管。在“限高令”的推动下，未来三四线城市的高楼也将成为过去式，将来也会多以小高层为主。

　　随着两条新规的推出，也意味着老旧房子、高层住宅或将进入“贬值期”。原因有两个，第一，国家明确对2000年以前的旧房拆迁变为改造，也就意味着旧房靠拆迁获得补偿的时代一去不返。此前有很多投资房产的人依靠购买老旧房屋等待拆迁补偿，如今这个暴富梦也将破灭。随之而来的是旧房也没有了升值空间，房子越旧就越不值钱。

　　第二，随着“限高令”的落实，此前挤压的高层建筑与新建的小高层、舒适型楼房相比越来越无竞争力。其次有专家就表示，现在的高层住宅产生了很多“宅男宅女”，因为楼房太高，大家下楼的次数越来越少了，外卖送餐成了家常便饭，年轻人多数与手机电脑为伴，和外界的接触越来越少，这也不利于年轻人的成长。

　　根据数据统计显示，在今年的2月至3月份，各地二手房挂牌量持续走高，而购房者更热衷于新房，各地卖二手房的是越来越多，这样来看，未来高层新旧二手房、老旧小区房不再成为“香饽饽”，而将进入“贬值期”，对此大家怎么看？