农村两个比较重要的资产,无疑就是土地和宅基地! 最近几年土地确权已经基本收官,各地进程快的都把确权证书发放到农民手里了,而这才只是一个开始,现在农村宅基地确权也全面开始,而且到今年底会基本全面完成。 今年就重点跟你聊聊农村宅基地将会迎来什么变化,非常重要! 【农村宅基地确权,进入新篇章!】 自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》来看,预计在2020年12月底之前,全国范围内要完成农村宅基地的确权! 这是一个非常具有划时代的意义,随着土地确权之后,咱们手里的宅基地也有了确权证书,不管是征收、有偿退出、贷款,都是一个非常重要的凭证和依据,让咱们的资产有了保障,进行了升级。 【农村宅基地全面清查,4种土地将有新变化!】 同时还有一个更重要的方面,那就是“一户一宅”将全面落实,不管是超占还是违规占用,对于各种违规的情况也会进行彻底的清查!同时对于宅基地也会有不同的对待方式! 大清查,3种情况无法确权; 1、小产权无法确权! 农村存在不少的小产权的情况,相关文件明确提出,不能利用确权把小产权进行合法化,这就把小产权确权这条路堵上了。 同时存在城镇居民购买农村宅基地的也是无法确权,毕竟这种情况本身就是违法的,不受法律保护。 2、违规占用耕地无法确权,还要受到惩罚! 现在对于耕地的保护非常的严格,毕竟土地的重要性不言而喻,而这回宅基地确权,必定会进行一波大清查,对于违规占用耕地建造的房屋,不仅无法确权,还要面临被拆除的风险。 3、一户多宅的情况,也无法确权! 农村宅基地紧张是不争的事实,所以对于一户多宅、超占宅基地也是更加的严格,各个地区都有相应的规定,明确了当地宅基地面积的标准,对于超出的面积会有相应的处罚机制。 但是要提醒大家一下:如果你属于多宅的情况,但是总面积没有超过当地规定,也是属于合理的。 农村危房改造加筹码! 对于农村危房国家也是下了大力度,涉及到农村危房改造方面,相关文件已经出台!针对农村老旧房屋的改造,从补贴层面是按照房屋危房评级,按照阶梯进行下发!不过危房改造补助方面,全国范围内没有统一标准,最终还要根据地方要求来。 新《土地管理法》已经颁布实施,这对于农村的发展会有一个崭新的变化,我们手里的土地和宅基地也会完全不同,不仅让咱们的资产能升值,更是给咱们未来发展提供了更好的保护和支撑,相信未来农村的发展一定会越来越好! |