第一，总体而言，农村宅基地数量太过庞大，农民获得的成本本身不是很高，加之转让交易受限制的条件多，单纯以价格论就值不了太多的钱。

　　目前绝大部分地方的宅基地只允许卖给本村的村民，符合条件的购买者少，价格能高得起来吗？

　　允许跨村跨镇交易宅基地的，也只有一小部分地理位置好（如城郊、重点项目区）的宅基地因购买者较多，价格可能高之外，其他的位置偏僻、空心化严重的地方，也是难以卖掉的。

　　由于不会允许城里人购买农村宅基地，地道的农村村民往往会先通过依法申请宅基地，而不是购买宅基地，毕竟申请宅基地成本更低，没有外来人员和资本的大量介入，宅基地的价值仍是难以体现。

　　数量庞大的宅基地主要靠回收（宅基地复垦是回收的一种方式），多了也不值钱，形成的地票一时卖不出去也有可能，这是为什么一些地方停止了宅基地复垦项目的原因。就是仍在实施宅基地回收的地方，宅基地的价格算下来也就每平方几十到几百不等，一户的宅基地被回收后也就以几万块为主。

　　第二，对于向往农村生活，无论如何要留住农村的“根”来说，宅基地因附加了情感在里面，其价值就难以估算。

　　这是因为宅基地转让交易或有偿退出后，不能再申请。若不是另有宅基地的，就相当于农村再也回不去，就是自我斩断了农村的“根”。而且，不少人出生、成长在农村，对农村很感情，想要留住农村的一点基业，一份念想，宅基地对他来说意义就非比寻常。这也是为什么一些人怎么都不会失去宅基地的主要原因。

　　结论：虽然单纯以价格论，大多地方的宅基地都不太值钱。但因其附加了情感在里面，退与不退不可能是整齐划一的标准答案。

　　个人建议，对于闲置的宅基地，暂采取观望态度是比较可行的，因为随着乡村振兴战略的实施和宅基地改革的推进，宅基地有可能存在一定的升值空间，况且目前退出真还变现不了几个钱。