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2020年,“小产权房”真能摇身一变转正吗?
www.tudizy.com 来源:土地资源网 时间:2020-07-22 10:31:13

  近年来,随着房价不断上涨,关于小产权房转正的呼声越来越高,毕竟小产权房的低房价对于普通工薪的购房者而言,是一大乐事。那么问题来了,小产权房真的会转正吗?

  许多人抢购小产权房都怀着一种侥幸心理,认为总有一天,国家会认可小产权房,那样就可以转正了。

  以下五个原因告诉大家,小产权房不能转正的原因:

  01从相关法律来看,买卖小产权房仍是不受法律保护的

  根据我国《土地管理法》中的规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有使用权,其兴建的房屋只能在集体成员内部流转,无权卖给城市居民。由此可见,小产权违约是有明确的法律依据。

  02小产权房危及耕地底线

  为了提高当地经济,有些乡镇政府及当地农村会占用大量耕地来兴建小产权房公开售卖,而且情况愈发严重。若不严肃处理,恐危及18亿亩耕地底线。一旦合法化,农村的集体用地将会肆无忌惮的进行房地产开发,那就会造成耕地的严重流失,伤害农民的绝对利益。破坏农村生态不说,还会造成集体资产流失。

  03安全隐患更多

  由于缺乏有效的监管,小产权房往往存在很大的安全隐患。如果小产权房转正了,瞬间就会涌现很多小产权房,这样只会大大增加安全隐患,如果有安全隐患的小产权房规模化,一旦发生事故,后果就不堪想象了。

  04若小产权房合法,农民将一无所有.

  小产权房价格远低于市场价,只是不合法,因此,有钱人一般都不会考虑。但一旦小产权房转正了,那么有钱人势必会大肆囤房,这样一来,小产权房的价格也会被炒上来,贫富差距只会更大。也就是说,一旦小产权房合法,那么最终受益的必然是富人阶层,农民到最后只能一无所有。

  05扰乱国家土地规划和政策

  土地国有化这是我国坚持不变的政策,一旦小产权房转正了,那么势必会打乱我国土地政策,进而影响土地国有化这一政策。因此,国家是不会允许小产权房转正的。

  小产权房不会摇身一变,成为完全意义上的产权住宅:

  2020年1月1日起,根据新修订的《土地管理法》,农村集体土地就可以不经过地方政府的招牌挂和征用直接进入城市的土地市场了。但是呢,集体经营性建设用地进入土地市场要经过一个流程:首先要入市的集体土地要符合地方政府的空间土地总体规划。这意味着在一个城市具体位置具体地块的未来用途、规划是相对固定的,是有一定的严肃性和法律效应。

  其次入市的集体土地的数量要符合地方政府每年的土地利用总指标。城市每年有多少土地要用来建设是有规划的,用来避免出现市场上一窝蜂开发的紊乱。

  相对来看,过去小产权房所在的集体土地,并没有遵守城乡规划和土地利用规划,也就是今天所说的土地空间总体规划。这些土地进入市场也没有列入到地方政府的每年用地计划中。

  我们要清楚一点集体经营建设性用地进入到土地市场,它的权属不变,这意味着土地的产权还是集体的,而且开发的房子只能用于工业用途和商业用途。开发的商业用途的房子比如公寓,将来只能作为租住房发展租赁行业。

  这和今天的小产权房在预期上有本质区别。大家普遍认为小产权房和市场上的住宅别墅没有太大区别。但未来集体经营性建设用地进入市场,并不能建设住宅。

  此外,未来集体经营性建设用地进入到土地市场,也需要按照国家相关的规定缴纳税费,而小产权房的土地进入市场时,并且没有缴纳税费。

  那么2020年之后,小产权房补缴税费后可以成为合法住宅吗?

  这种可能性是有的。毕竟,小产权房涉及到的面太大了。还有更大的可能性是小产权房补交了相应税款之后,国家在新一轮土地总体利用规划时,把以前的非法小产权房列入规划。严格意义上不列入土地利用总体规划的小产权房,将来风险会是越来越大的。列入规划后,这块土地将来可以用于开发一些商业性的地产,转身变成类似于商住公寓,只能向外出租,没有产权。

  一定要清楚的是,2020年农村集体土地进入市场之后,小产权房不会摇身一变,成为完全意义上的产权住宅。

  建议:购买小产权房要慎重

  小产权合法化短时间还是不大可能的,但是由于现在小产权房的数量之多,国家也会慎重处理。未来可能采取的主要办法,就是把部分符合一定条件的存量小产权房,通过补办相关手续,缴纳相应的税费之后,纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划,非法占用耕地和基本农田的,建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”,则采取改建或者拆除的强制办法。

  购买小产权房有两种人群,一是低收入者,为了解决家庭居住问题迫不得已购买小产权房。一种是投机者,抱着国家可能有天会给小产权房正名的侥幸心理。小产权房存在的法律隐患还是不容忽视的,有条件的朋友建议还是不要轻易选择小产权房,这也不是投资的首选。

  总而言之,想要购买小产权房的朋友还是要慎重,容易钱楼两空。

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