今天老道要继续为农民兄弟们关注一下农村土地的相关话题，因为在日前两份重要文件发布！进入到下半年，农村土地、特别是针对农村建房方面肯定会迎来一系列的相关举措！涉及到农村建房：8不准新规出台！还有两个重要消息，需要大家关注！具体情况，咱们一起说一说！

　　【日前两份重要文件发布！涉及到：宅基地、农村建房！】

　　老道说：日前农业农村部等部门联合下发了两份重要文件，分别为《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》和《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》。根据这两份重要通知的相关内容，涉及到农村建房明确提出8不准！下面咱们先看一看到底有哪些新规？

　　不准1：不准占用永久基本农田建房。

　　老道说：按照《土地管理法》相关要求，任何人和单位不得擅自占用或改变永久基本农田用途！作为建房8不准的第一条，绝对是农村建房的一条红线！

　　不准2：不准强占多占耕地建房。

　　老道说：这条规定也源于《土地管理法》，按照《土地管理法》规定，超出批准数量占地建房，多占的土地以非法占用土地论处！提到这个规定，让我们想起了7月16日河南地区发文要整治农村乱占耕地建房的文件，可以预料宅基地确权的推进，对于这类问题肯定是要大力整治的！

　　不准3：不准买卖、流转耕地违法建房。

　　老道说：涉及到农村宅基地、承包地方面是明令要求禁止交易的！城镇居民下乡购买宅基地的行为属于违法行为，而通过流转土地然后搞建设、开发的行为也是土地管理法明确禁止的！

　　不准4：不准在承包耕地上违法建房。

　　老道说：按照土地用途来来说，违禁审批不得在承包地进行建房、开发！比如《基本农田保护条例》就曾经明确提出，基本农田只能种植粮食作物！我国对土地方面的监管力度是非常大的，承包地建房行为就是违法行为！

　　不准5：不准巧立名目违法占用耕地建房。

　　老道说：这几年在乡村经济的发展过程中，美丽乡村、新农村建设、设施农业、异地扶贫搬迁等相关措施持续落地！在推进的过程中，对土地的需求持续加大，不过无论是什么样的名目，在进行相关项目落地的时候，必须要依法办理用地审批手续！

　　不准6：不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房。

　　老道说：按照《土地管理法》针对一户一宅方面的相关规定，一户农民只能拥有一处宅基地，总体面积不能超过地方规定的用地面积标准！如果出现农民私下交易农村宅基地、出租或者是赠予的行为，再申请宅基地是不给批准的！因为这就属于违反一户一宅相关规定，更不用说占用耕地建房了！

　　不准7：不准非法出售占用耕地建的房屋。

　　老道说：这个不用过多解释了，首先非法占用耕地建房就是违法行为，而明知违法还非法出售的，最终一定会得到法律的制裁！这类房屋不仅不能确权登记，更不受法律保护！咱们农民兄弟们一定要注意！

　　不准8：不准违法审批占用耕地建房。

　　老道说：涉及到农村用地的申请等相关手续，必须要走正规的流程和程序！任何单位或者是个人批准占地建房的行为都是违法行为！

　　透过以上8不准的要求！针对农村土地也释放了两个强烈信号！

　　信号1：随着农村宅基地确权的全面推进，针对农村建房方面的相关违法违规问题，进入到8月份之后将全面开始整治！8不准并不代表着只针对这8种情况来进行查处！只要是乱占耕地建房的，违法违规的，最终都要全面处理、整治！

　　信号2：土地确权之后，农村土地规范化将全面启动！对于土地确权，我一直在强调一个观点，土地确权不仅是保障农民与土地之间的关系，更是一次对全国农村土地情况的摸排！整治问题的同时，最终要建立农村土地的规范化！这对每一个生活农村的农民来说，都是好事！