导语：在农村，当前一个比较普遍的现象就是宅基地用地紧缺，主要表现为有不少符合申请宅基地的农户申请不上宅基地，致使家中几代人同挤在一处宅基地里。但是与此现象相反的便是，农村也有不少闲置宅基地，有的是进城务工或进城落户的村民的宅基地，有的是历史遗留的“一户多宅”村民的宅基地。

　　针对以上宅基地利用现状，所以在农村，宅基地流转交易也是比较普遍的。但是，由于宅基地的特殊性，所以宅基地流转交易限制很多，以下三类宅基地转出都是无效的，一起来看看。

　　1

　　将宅基地转给城镇户籍

　　农村宅基地是村民住房保障基础，符合申请条件的村民申请了宅基地和建房许可后，村民就可以在自家宅基地上建造房屋。众所周知，农村的住宅大都是包含住房、庭院及其附属设施，住房可以提前规划设计成村民喜欢的样式，庭院里可以种些花花草草或蔬菜一类，到了夏天勃勃生机。正是因为这样，所以很多城镇户口的人想来农村买一处宅基地，但是根据我国法律规定，宅基地流转交易只能在本集体经济组织内部进行，外村人购买宅基地协议都是无效，更何况城镇户口。

　　2

　　将农房卖给城镇户籍人员

　　宅基地是村集体共同所有的，村民只有宅基地使用权；很多人可能会认为，既然不能把宅基地卖给城镇户籍人口，那把自己盖的农房卖给该类人员总可以吧，毕竟房子的所有权是属于村民的。其实也并非如此，村民与城镇户籍人口所签订的农房买卖协议，在一般情况下是认定无效的；并且有关部门也不能批准城市居民占用农村集体土地建房。

　　3

　　购买他人承包地做宅基地

　　一说到承包地指的就是农业用地，包括耕地、林地、草地、园地等等，未经审批农业用地的用途只能是农业用途，要么是种植，要么是养殖，是严格禁止非农建设的。而宅基地呢，是供农村集体经济组织成员居住使用的，和承包地的土地性质是不同的。未经审批，如果购买他人承包地来当自己的宅基地使用，因为改变了土地性质，所以属于非法占用农用地，不仅合同会被认定无无效，达到一定面积后就属于违法行为了。

　　结语：基于村内地少人多的现状，村内的闲置宅基地如果能以合理的价格流转给村内没有宅基地的村民，既可以解决几代人挤在一处宅基地的窘迫，又能够有效利用村内的闲置宅基地。对此，你有什么看法呢？一起来说一说吧。