随着国家对农村的重视和政策扶持，目前农村的发展是快速的，土地的价值也日益增长。

　　虽然这几年，外出打工的、进城落户的人越来越多，家里的土地有的流转有的闲置；但对于普通农户而言，家里的一亩三分地依然是自己赖以生存的基础。所以依然有不少人对土地的相关政策变动都非常关注。

　　那目前农村土地政策有哪些重大变化呢？

　　1、第二轮土地承包到期后，再延长三十年

　　《中共中央国务院关于保持土地承包关系稳定并长久不变的意见》中明确提出：保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年，继续提倡“增人不增地、减人不减地”。

　　这是一个很重要的消息，彻底击碎了那些希望第二轮承包到期后想重新分地的朋友们的期望。

　　2、宅基地审批权下放

　　《关于授权和委托用地审批权的决定》中提出：将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。

　　这一改变，将很大程度的提高办事效率，农用地也能得到更良好的开发利用，促进发展。

　　3、不得以退出宅基地作为落户城市的条件

　　进城打工的人在城市打拼，有的不少酒直接在城里定居了，甚至是准备直接落户城市，但心里还是有点担忧，如果自己进城落户了，是不是家里的宅基地就没了，要交还给村集体？

　　这一点是不用担心的，如果不需要宅基地了，这是允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地的；但如果农民不愿意退出宅基地，这是遵从个人意愿的，可以选择不退，因为国家有规定：不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户的条件。

　　4、有偿退出宅基地

　　新《土地管理法》2020年1月1日正式实施，其中明确规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　而对于宅基地退出补偿，具体补偿多少，还得根据试点地区的实际情况来看，各地标准不一，其中陕西《关于举家进城落户农村居民退出宅基地承包地实施办法》中，综合考虑退出宅基地和地上建筑物、构附着物等情况，确定对退出宅基地(含地上构附着物等)每亩补助价格西安为22万~25万元，关中其他地区为14万~16万元，陕南为10万~12万元，陕北为16万~18万元。