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农村“一户一宅”越来越严,在城里买房算违规么?答案来了
www.tudizy.com 来源:科技致富三农 时间:2020-08-18 10:30:19

  这些年,外出打工的农民越来越多,很多农二代通过自身的努力,以及未来对孩子教育、生活、就业的综合考量,最终下决心在城镇买了房,现在城里有房的农村人也越来越多,因此很多人有这样一种疑问,那就是农村严格要求“一户一宅”,那么在城里买房算违规吗?

  要弄清楚,这个问题,首先让我们来看一看什么是“一户一宅”?

  根据土地管理法规定,宅基地一户只能申请一处,然后在该地块上建房:

  1.“一户一宅”是对农村村民拥有宅基地处数的规定,具体法律条文为《土地管理法》第六十二条第一款:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

  2.“户”是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。

  这里边,有些表述已经说得很清楚了,即“一户一宅”规定的对象是农村村民,也就是现在的农村居民,而且“户”指的是具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。

  接下来,让我们再探讨探讨城里买的房子:

  首先,城里的房子和农村的房子权属不同,城里买的房子是商品房,享有70年产权,注意这里的产权仅仅指的是“土地使用权”,也就是说目前的土地出让年限仅为70年,至于70年之后如何,目前暂无明确的政策。

  对比一下农村宅基地,我们明显能发现两者的不同点,农民承包的农村宅基地,农民享有资格权和使用权,而城市里购买的商品房仅享有70年的产权,而且城市购买的商品房并没有套数的限制,只要所在地没有限购政策,那么只要你有钱,能买多少套就买多少。

  两者的权属不同,性质不同,因此不可以把农村宅基地和城市商品房混为一谈,也就是说城市购买的商品房并不能算成自己的宅基地,两者之间每多大关联。

  虽则如此,农民朋友还是要注意,这些年,随着选择在城市定居的农民越来越多,不少人先后把户口迁出农村,这样一来,相当于直接放弃了农村宅基地权益,只要地面上的房屋坍塌时间超过两年的话,那么村集体也是有权收回的。

  而且,近些年,随着农村宅基地确权的推进,在不久的将来,关于宅基地的各种优惠政策也会越来越多,个别地方已经开始试点宅基地有偿退出,因此户口迁出前一定要慎重哦!

  这里也有个很好的解决办法,比如说在城里买房的话,如果对于落户没有硬性限制,那么家庭成员中只要还有一方户口在农村,那么宅基地权益你还是可以享受的哦!

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