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农村宅基地,这几大问题急需解决!
www.tudizy.com 来源:土地论坛 时间:2020-09-08 11:40:58

  最近一直在强调:2020年底,宅基地确权就将基本完成,所以,还没确权的要抓紧了!

  虽然宅基地的确权在稳步推进中,但因为历史遗留或者是人口流动等等各种原因,目前农村的宅基地面临的问题还是不少,不仅影响居民生活,也阻碍了农村的发展规划,所以大家也希望能早点解决!

  农村宅基地面临的几大问题:

  1、矛盾:宅基地的闲置和申请不到

  随着大量的人群前往城市打工、生活,家里的宅基地、房子都没人打理了,但是自己也不想退出来,所以索性就闲置荒废在那里,尤其是相对贫穷山区的地方这现象尤为严重,不少村庄成了“空心村”!

  而有的地区却恰恰相反,随着人口数量的增加,村里的人口密度也越来越大,有时候好几口人只能挤在一处房子里,居住情况明显拥挤,需要申请新的宅基地来缓解居住压力。但往往很多时候,农村的宅基地不够用,即使自己符合了申请宅基地的要求,但还是要面临无地分配的尴尬处境。

  2、“一户多宅”、“超标占地”!

  众所周知,农村目前实行的是“一户一宅”的制度,一户只能拥有一处宅基地,并且宅基地的面积也是有规定的,不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。但由于以前对于农村宅基地管理不严格,村里也没人管,建房甚至只要打个招呼就可以了,所以有不少地方的建房都是乱搭乱建的;再加上历史遗留等原因,“一户多宅”、“超标占地”的现象着实不少。

  而这样的行为就已经违反了“一户一宅”的规定,不仅严重浪费了农村宅基地资源,也会影响村集体成员申请宅基地,更是会影响整个村的整体规划和发展。

  针对这几大问题,又该如何解决呢?

  关于上述提到的种种问题,国家对此也是出了一系列解决方案的:

  1、鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅!

  对于不想有偿退出、不想荒废宅基地的朋友来说,闲置的宅基地还有其他方法来盘活,《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》明确提出:鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,并具体地提到,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。这样一来,不用退,还能给自己创收!

  2、3大方法,还能申请到宅基地!

  《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》中明确要求:在年度全国土地利用计划中单列安排,原则上不低于新增建设用地计划指标的5%,专项保障农村村民住宅建设用地,年底实报实销。当年保障不足的,下一年度优先保障。这一举措对于申请不到的难题来说还是有一定缓解作用的。除了这个方法,村庄开展对“空心村”“空心房”的整治、废旧宅基地腾退等,这也将一定程度上满足新分户农民宅基地需求。

  3、全面落实“三到场”要求!

  《关于规范农村宅基地审批管理的通知》要求,在宅基地的村级审查与乡镇审批两个阶段进行两次公示;严格用地建房全过程管理,全面落实“三到场”要求,在农户建房完工后,乡镇政府组织相关部门进行验收,实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地,是否按照批准面积和规划要求建设住房,并出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》等等,这样就一定程度上可以尽量避免了宅基地超占的情况了。

  总的说来,针对“农村宅基地超面积该怎么处理”的问题,一般会有确权登记、转让、有偿使用、收回等处理方式,但是一切还得结合当地实际情况处理,不能“一刀切”!

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