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农村5类房屋,强拆 “分文不补”,你房子能保住?
www.tudizy.com 来源:科技致富三农 时间:2020-09-10 10:42:01

  对于农村来说,农民自己盖的房子随处可见。这些房屋有的属于违章建筑,存在安全隐患或占用公共区域。那么农村违建房屋是否一定要拆除呢?农村违章建筑由哪个部门管?今天,小编就给大家详细介绍一下农村违建房的相关内容。看如何认定农村违法建筑?为有需求的朋友提供参考。让我们来了解一下吧!

  一、农村违法建房必须拆除

  1、以前农村农民没有任何文化,对国家的相关法律政策视而不见。想在村里盖房子,可以随便盖。但近年来,国家加强了对土地的监管,因此农村违建房屋必须拆除。

  2、想知道哪些房屋需要拆迁,首先对农村房屋有一个初步的了解。农村违法建房,是指未取得建设规划许可证和建设工程方案,在农村土地上建设的房屋。通过合法程序取得的许可,主要分为以下三类:

  (一)非本村村民所建房屋属于违法建设,需要使用农村土地的,应当先办理国家征地手续,将土地性质变更为国有土地,取得国有土地使用权后,方可在该地块上建房,否则该建筑属于违法建设。

  (2)农用地上违法建筑,我们都知道农用地是禁止从事非农建设的,根据《土地管理法》有关规定:禁止占用耕地建窑。修建坟墓或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。如果要在农用地上搞建设,就必须依法将农用地转为建设用地。且未变更手续擅自建设,属违法建设。

  (3)本村村民或村办企业在农村建设用地上建设的违法建筑,在不符合一般建设用地占用的情况下,未取得乡村建设规划许可证和建设工程规划许可证。

  二、农村违法建房归哪个部门管?

  县级以上人民政府土地行政主管部门(国土资源局)乡(镇)人民政府是农村违法建房的主管部门。这是基于以下两项规定:

  (1)根据《北京市禁止违法建设若干规定》第十五条规定:乡镇人民政府发现本辖区内的违法建设后,应当立即书面责令停止建设。正在施工的乡村,当事人不停止施工的,可以查封施工现场。

  (2)根据《城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者在乡村未依法取得乡村建设规划许可证的,按照乡村建设规划许可证的规定,由乡、镇人民政府责令停止建设,限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

  三、如何认定农村违法建设

  国家在《土地管理法》第三十六条、第七十三条中规定,禁止农村违法建设。占用耕地建房的,对农用地改为建设用地的,有关部门有权处以罚款并拆除地上建筑物。违反土地利用总体规划擅自建设的。那么,如何认定农村违法建设呢?有以下五种情况:

  1、建设超高房屋

  农民申请宅基地建房。无论高度还是宽度都不能超过规定标准。一般情况下,高度不应超过三层,每层不应超过3.3米。

  2、未经批准建造私人住房

  农民建房必须先报批,所有手续齐全后才能开工建设。如果房屋未经批准擅自搭建,属于违法建筑,应予以拆除并处以罚款。

  3、在耕地上建造房屋

  耕地只能用于种植粮食或农作物,不得随意改变用途。

  4、未经批准私自建房

  农村建房需报批,经审查后,只有通过审批,拿到土地使用证和规划许可证,才能建设。未经批准私自占地建房也属于违法建筑。

  5、违反土地利用总体规划,滥建房屋

  不符合城乡土地利用总体规划,乱建房屋也属于违法建设。

  以上是关于农村的建筑必须拆除,农村的建筑归哪些部门管,农村的违法建筑如何认定的相关内容,希望对大家有所帮助!

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