现今农村关于宅基地的问题呈现出“人增地减”和“浪费资源”两个问题。有朋友不同意这个说法，说现在有大量的农村人口进城，很多村子出现了空心村的现象，怎么会出现“人增”的问题。这里小庄跟大家解释一下。

　　第一个“人增地减”的问题，现在有不少农二代和农三代选择留在乡村发展乡村经济，一个大家族仅靠着祖辈早年分下来的宅基地共同生活，人均面积少的可怜。又无法申请到新的宅基地，所以对于这样的家庭来说“人增地减”。

　　第二个问题“浪费资源”就更好理解了，有些地区种地一年的收入都不及去城里务工几个月的收入，所以这部分人放弃了务农的生活选择举家进城，老家的房子自然被闲置了。也创造不出更多的价值。

　　在实施了宅基地“三权分置”后，以上的两个问题都得以解决。如果同一村集体成员，可以相互流转宅基地，但要符合一户一宅的原则。在满足了本村用地的需求后，仍有剩余土地资源可以将使用权流转出来给城市人口或其他村的村民。

　　政策上严厉禁止城里人下乡违法买卖宅基地，那城里人如何享受到只在农村实行的“三权分置”政策？如何实现村里有房住的想法呐，具体怎么做？有以下几种选择。

　　①城里人不能买，租是可以的，而且国家鼓励有想法的个人或企业租用宅基地。在符合规章制度的前提前，农民将自己的宅基地租给有需要的人。而且出租的对象和时间现在都没有特殊的限制。这样既保障了农民权益又增加了农民的实际收入，也让更多的人享受到了新乡村的美好生活。有人担心与农户签合同，有发生纠纷的可能性，其实只要选择好有资质的企业作为代理，基本上可以实现拎包入住。

　　②整村开发，搞乡村规划建设。与村集体合作适用于整村升级改造，集体、村民主要以闲置农宅或土地入股合作，投资方投入资金进行整村空间规划与集中安置。现在不少省市都有成功的案例，比如莫干山、北京的山楂小院，上海更是首次界定“乡村民宿”，提出可以利用农村集体用房经营，也可以利用集体建设用地发展乡村民宿。对符合条件做乡村民宿的申请人，在营业执照、许可证合法和备案方面都会做优化和简化。

　　③与农户合作。农村很多农宅完全闲置，破旧不堪，如果农户本身想摆脱困境，但因为资金问题无力投入或改造，城里人可以参与农村房屋的改造改建，与村民合作共享改造收益。而且国土部放话，我国将逐步改变政府作为主句用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，人人都有所居。

　　以上就是三个主流的方法，这种模式被称之为“共享农庄”全国多地都在开展试行。借助《国家乡村振兴战略规划2018一2022年》发展出新的商机，带动新一轮经济增长。